No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は、東京都渋谷区東3丁目にある地下1階付地上15階建て・総戸数81戸のレジデンスの最上階である15階部分に位置する1住戸（以下、本物件といいます）です。本物件には、3筆・計653.33㎡の敷地に対する所有権（敷地権）が付されており、敷地権割合は420,403分の10,527です。TORCHESが本物件を取得し、運用を行います。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、恵比寿駅徒歩2分に位置する2025年10月築の新築レジデンスです。最上階に位置する99.17㎡（約29坪）の3LDKで、ルーフバルコニーや専用廊下を備えたゆとりある住空間です。また、恵比寿・代官山・渋谷を生活圏とする利便性の高い立地に加え、再開発が進む渋谷区に位置していることから、購入ニーズや居住ニーズが期待できる物件です。

本ファンドのポイント

・恵比寿駅徒歩2分の新築レジデンス

・最上階・ルーフバルコニー付きペントハウス

・分譲住戸数が限られた希少住戸

対象物件の特徴 

恵比寿駅徒歩2分のレジデンス　最上階ルーフバルコニー付き住戸

本物件は、東京都渋谷区東3丁目に位置する、計653.33㎡（約197坪）の3筆の土地に建つ鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上15階建のレジデンスです。総戸数81戸の大規模レジデンスであり、三方接道の角地に建つ開放的な敷地条件も特徴の2025年10月築の新築物件です。本レジデンスは、地権者住戸が多くを占めるため、市場に供給された分譲住戸数が限られています。本ファンドの対象住戸は15階（最上階）のペントハウスで、約99㎡の3LDK、ルーフバルコニーや専用廊下を備えています。床材には大理石を採用するなど、高級感のある室内空間となっています。

専有部は約99.17㎡のゆとりある3LDKで、ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローゼット（SIC）に加え、ルーフバルコニーも備えた設計となっています。室内は床暖房やディスポーザー、ミーレ製食洗機などの設備を備え、快適性と上質さを兼ね備えた住空間です。

共用部には24時間有人管理やトリプルオートロック、ホテルライクな内廊下設計、各階ゴミステーション、宅配ボックスなど、都心型レジデンスに求められる機能が整備されています。

エリアの魅力

恵比寿駅徒歩2分　都心主要駅へダイレクトアクセス

本物件は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」から徒歩2分に位置しています。

「恵比寿駅」からは渋谷・新宿・東京など都内主要エリアへ短時間で移動できるほか、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインおよび東京メトロ日比谷線が利用可能です。湘南新宿ラインを利用することで、横浜・大宮方面へも直通でアクセスできる広域交通網を備えています。

さらに、東急東横線「代官山駅」から徒歩10分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線、東急田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷駅」から徒歩15分の位置にあり、東急東横線・東京メトロ副都心線の直通運転により、渋谷・池袋・横浜・みなとみらい方面へもスムーズにアクセスできます。

都心主要エリアはもちろん、横浜・埼玉方面へも快適に移動できる、複数の駅・路線を利用可能な利便性の高い交通環境を備えています。

再開発が進む渋谷区　地価も上昇基調

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には173万円／㎡だった水準が、2026年には359万円／㎡へと推移し、10年間で約107.5％の上昇率を記録しています※1。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(渋谷5−4)」（2026.6.29閲覧）

本物件が位置する渋谷区では、渋谷駅周辺で大規模再開発が進行しています※2。

「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷サクラステージ」などの大型複合施設の整備により、商業・オフィス・文化機能の集積が進んでいます。さらに、2024年には「渋谷アクシュ」が開業しました。

本物件が位置する恵比寿エリアは、「恵比寿ガーデンプレイス」を中心に成熟した街並みが形成されている一方、渋谷駅周辺の大規模再開発の進展により、周辺エリアとの回遊性や利便性の向上が期待されています。

※2 参照：東急株式会社、東日本旅客鉄道株式会社、東京地下鉄株式会社「～「100 年に一度」の大規模再開発、渋谷駅街区計画、最終章へ～」（2026.6.28閲覧）

恵比寿・代官山・渋谷を生活圏に収める都市型環境

本物件は「恵比寿駅」徒歩2分という利便性に加え、恵比寿・代官山・渋谷の3エリアを生活圏とする立地です。

恵比寿駅に直結する「アトレ恵比寿」をはじめ、徒歩圏内には「恵比寿ガーデンプレイス」などの大型商業施設が揃い、レストランやカフェ、ショップが集積する洗練された都市型の生活環境が形成されています。

代官山エリアでは個性的なショップやカフェが点在し、落ち着いた街並みの中で感度の高い都市生活を楽しめます。さらに、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、医療機関などの生活利便施設も充実しています。加えて、周辺には「恵比寿東公園」などの公園も点在しており、都心でありながら緑を身近に感じられる住環境が整っています。

渋谷エリアへも徒歩圏でアクセスでき、都心主要拠点への機動力と住環境のバランスに優れた立地です。

運用戦略

本ファンドでは、渋谷区東3丁目の新築レジデンスの最上階1住戸を取得し、売却によるキャピタルゲインの獲得を目指します。本物件は、恵比寿駅徒歩2分に位置する最上階・約99㎡の3LDKで、ルーフバルコニーや専用廊下を備えた希少性の高い住戸です。また、本レジデンスは地権者住戸が多く、一般分譲住戸数が限られていることに加え、本ファンドの対象は最上階のペントハウス住戸であることも特徴です。

こうした物件特性を活かし、富裕層を含む購入ニーズを見据え、市場動向を踏まえた適切なタイミングで売却を行うことで、売却益の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年7月13日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年7月14日（火）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。