No.44 北区中十条1丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都北区中十条1丁目にある、172.57㎡の土地および道路等部分122.81㎡の一部（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、建物を新築したのち売却する予定です。会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩7分、JR埼京線「十条駅」から徒歩9分に位置し、複数駅を徒歩圏内で利用できる交通利便性の高い立地です。都心主要エリアへのアクセス性に優れ、周辺には商店街や生活利便施設が充実しています。

本ファンドのポイント

・都心主要エリアへアクセスしやすい立地

・地価上昇が続く十条・東十条エリア

・商店街や生活利便施設が充実した住環境

対象物件の特徴 

東十条駅・十条駅が徒歩圏内の宅地

本物件は、東京都北区中十条1丁目に位置する、172.57㎡の土地および道路等部分122.81㎡の一部の土地です。本物件の用途地域は、第一種住居地域に指定されており、戸建住宅や低層の共同住宅が建ち並ぶ落ち着いた住環境が広がっています。

JR京浜東北線「東十条駅」、JR埼京線「十条駅」が徒歩圏内にあり、都心主要エリアへのアクセス性に優れています。交通利便性と暮らしやすさを兼ね備え、継続的な住宅需要が期待されるエリアです。

エリアの魅力

都心主要エリアへアクセスしやすい交通環境

本物件は、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩7分、JR埼京線「十条駅」から徒歩9分、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子駅」および都電荒川線「王子駅前」停留場から徒歩15分に位置しています。

JR京浜東北線を利用すると、「東京駅」や「品川駅」方面へ、JR埼京線を利用すると「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」方面へダイレクトにアクセスできます。また、東京メトロ南北線を利用することにより、「飯田橋駅」や「永田町駅」方面への移動も可能です。複数路線・複数駅を利用できる交通利便性の高い立地です。

地価は10年で約64.4%上昇、まちづくりが進む十条・東十条エリア

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には37.9万円／㎡だった水準が、2026年には62.3万円／㎡へと推移し、10年間で約64.4％の上昇率を記録しています※1。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(北-21)」（2026.6.27閲覧）

本物件の生活圏である十条・東十条エリアでは、利便性や住環境の向上を目的としたまちづくりが進められています。十条駅西口では、住宅・商業・公益施設が一体となった複合施設「J& TERRACE（ジェイトテラス）」が2024年に竣工しました。商業施設や公益施設の整備により、駅周辺の利便性向上や新たなにぎわいの創出が図られています※2。

また、東十条駅周辺でも、駅前空間の整備や安全な歩行環境の確保、防災性の向上などを含むまちづくりが検討されています※3。

こうした都市整備の進展により、十条・東十条エリアでは、今後も利便性や住環境の向上が期待されます。

※2 参照： PRTIMES「エリア最高層（※1） 39階建 十条駅前「住宅・商業・公益」一体複合施設『J& TERRACE（ジェイトテラス）』新築分譲マンション『THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）』竣工」（2026.6.27閲覧）

※3 参照：北区「東十条駅周辺まちづくりガイドライン概要版」（2026.6.27閲覧）

商店街や生活利便施設が充実した住環境

本物件が位置する北区中十条エリアは、十条駅・東十条駅を中心に住宅地が広がる、生活利便性の高いエリアです。十条の地名は室町時代の史料にも見られ、旧岩槻街道沿いに発展した歴史のある地域でもあります。

十条駅周辺には、170店舗以上が集まる「十条銀座商店街」があり、食料品店や惣菜店、飲食店など多彩な店舗が軒を連ねています。また、東十条駅周辺にも商店街やスーパー、飲食店、ドラッグストアなどが集積しており、日常生活に必要な施設が身近にそろっています。

さらに、周辺には「帝京大学医学部附属病院」や「東京家政大学」をはじめ、教育・医療機関、公園も点在しており、単身者からファミリー層まで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っています。

さらに、北区の人口は2016年1月の341,252人から2026年1月には367,432人となり、約7.7％増加しています。総世帯数も186,442世帯から216,145世帯へと約15.9％増加しています※4。継続的な人口・世帯数の増加を背景に、本エリアでは住宅需要が期待されます。

※4 参照：東京都統計課「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（令和8年）」「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成28年）」（2026.6.27閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、北区中十条1丁目の土地を取得し、建物を新築したのち売却を予定しています。十条・東十条エリアは、都心へのアクセス性や生活利便性を背景に、継続的な住宅需要が期待されるエリアです。本物件の立地特性を活かした開発を行うことで、物件価値の向上を図ります。完成後は、市場動向や販売状況を見極めながら売却活動を行い、キャピタルゲインの獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年7月6日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年7月7日（火）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。