No.42 墨田区向島5丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小5口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都墨田区向島5丁目にある、102.49㎡の土地に係る借地権（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件の借地権を取得し、建物2棟を新築したのち、売却する予定です。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は「曳舟駅」から徒歩9分、「押上（スカイツリー前）駅」から徒歩13分に位置しています。4駅5路線を利用でき、都心主要エリアへのアクセスにも優れています。また、周辺には「東京スカイツリー」や「東京ソラマチ」をはじめとする商業施設が充実しているほか、向島エリアならではの下町の風情や隅田川沿いの落ち着いた住環境も魅力です。

本ファンドのポイント

・4駅5路線利用可能な交通利便性

・東京スカイツリー徒歩圏の立地

・押上・曳舟エリアの活気ある住環境

対象物件の特徴

押上・スカイツリーエリア近接の戸建住宅開発

本物件は、東京都墨田区向島5丁目に位置する、102.49㎡（約31坪）の土地に係る借地権です。用途地域は商業地域で、隅田川の東岸に広がる向島エリアに立地しています。周辺には東京スカイツリーや東京ソラマチ、隅田公園などがあり、本物件周辺は生活利便性と住環境を兼ね備えたエリアとなっています。

本ファンドでは、借地権が設定された土地を取得後、建物2棟を開発したのち、売却を行う計画です。

エリアの魅力

4駅5路線を利用できる利便性の高い交通環境

本物件は、東武スカイツリーライン、東武亀戸線「曳舟駅」から徒歩9分、東武スカイツリーライン、都営浅草線、京成押上線、東京メトロ半蔵門線「押上（スカイツリー前）駅」から徒歩13分、京成押上線「京成曳舟駅」から徒歩14分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー駅」から徒歩15分に位置しています。

「曳舟駅」からは東武スカイツリーラインを利用して、「押上（スカイツリー前）駅」へ1駅でアクセス可能です。また、東武亀戸線との接続駅でもあることから、JR総武線方面への移動にも便利な環境です。

さらに、「押上（スカイツリー前）駅」は4路線が乗り入れる交通結節点となっており、東京メトロ半蔵門線を利用すれば大手町や表参道、渋谷方面へ、都営浅草線を利用すれば日本橋や新橋、品川方面へアクセスできます。

また、京成押上線は都営浅草線・京急線と直通運転しており、羽田空港や成田空港方面へのアクセスにも優れています。

東京スカイツリー開業以降発展が進む押上・曳舟エリア

東武スカイツリーラインの「とうきょうスカイツリー駅」周辺では、「東武鉄道伊勢崎線（とうきょうスカイツリー駅付近）連続立体交差事業」が進められており、上下線の高架化が完了しています※1。高架化に伴い踏切の除却が進むことで、押上周辺における南北方向の移動がしやすくなり、交通利便性の向上が期待されています。

また、東武鉄道は、東京スカイツリー周辺エリアにおいて社有地を活用したまちづくりを進めており、さらなるにぎわいの創出やエリア価値の向上が期待されています※2。

※1 墨田区「とうきょうスカイツリー駅付近 上下線の高架化が完了しました！」（2026.6.17閲覧）

※2 墨田区「押上・とうきょうスカイツリー駅周辺地区地区計画」（2026.6.17閲覧）

生活利便施設が充実した暮らしやすい住環境

本物件は、東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟駅」や「押上（スカイツリー前）駅」が徒歩圏内にあり、周辺には商業施設や生活利便施設が充実しています。

曳舟駅前には「イトーヨーカドー 曳舟店」があり、日常生活に必要な買い物施設が揃った暮らしやすい住環境が形成されています。

また、押上駅周辺には「東京スカイツリー」や「東京ソラマチ」があり、観光・商業の拠点となっています。東京ソラマチでは300以上の店舗でショッピングが楽しめるほか、多彩なグルメも充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで幅広く利用できる環境が整っています。また、東京スカイツリー周辺には「東京ミズマチ」などの商業施設も整備されており、観光・商業エリアとしてのにぎわいが形成されています。

本物件が位置する向島エリアは、歴史ある街並みや隅田川沿いの落ち着いた景観が残る住宅地です。周辺には「向島百花園」などの自然スポットもあり、都心近接でありながら下町の風情と自然を身近に感じられる住環境が広がっています。

下町らしい落ち着いた住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた向島・曳舟エリアは、住宅地としての利便性と居住性のバランスに優れ、今後も安定した住宅需要が期待されるエリアです。

運用戦略

本ファンドでは、東京都墨田区向島5丁目の土地について借地権を取得し、建物2棟を新築したうえで売却し、キャピタルゲインの獲得を目指します。

本物件が位置する向島エリアは、東京スカイツリー周辺の発展エリアに近接し、商業施設や生活利便施設が充実した住環境を備えています。借地権付き住宅は、土地付き住宅と比較して取得価格を抑えやすいことから、都心近接エリアにおける住宅取得の選択肢の一つとなっています。本ファンドでは、このような立地特性を活かした開発・販売を行い、市場動向を見極めながら売却活動を進めることで、キャピタルゲインの獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年6月24日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年6月25日（木）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。