No.41 墨田区横川1丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都墨田区横川1丁目にある、53.717㎡の土地の借地権（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件の借地権を取得し、建物を新築したのち、売却する予定です。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩10分に位置しています。さらに、「押上駅」や「とうきょうスカイツリー駅」なども徒歩圏にあり、4駅5路線を利用可能です。東京スカイツリーや東京ソラマチにも近接しており、観光・商業・居住の機能が集積する利便性の高いエリアです。

本ファンドのポイント

• 押上・錦糸町が徒歩圏

• スカイツリー周辺で進むまちづくり

• 観光・商業・居住機能が集積するエリア

対象物件の特徴

近隣商業地域に位置する借地を活用した新築開発

本物件は、東京都墨田区横川1丁目に位置する、53.717㎡（約16坪）の土地に係る借地権です。近隣商業地域に指定されており、住宅や店舗、事務所など幅広い用途に対応可能です。

また、本物件は最寄りのJR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」など4駅5路線が利用可能なエリアに位置しており、都心主要エリアへのアクセスにも優れています。通勤・通学の利便性が高く、居住用不動産としての需要も期待できます。

エリアの魅力

4駅5路線が利用可能な交通利便性

本物件は、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩10分、東京メトロ半蔵門線・東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）・京成押上線・都営浅草線「押上（スカイツリー前）駅」から徒歩11分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー駅」から徒歩13分、都営浅草線「本所吾妻橋駅」から徒歩15分に位置しています。

錦糸町駅からはJR総武線を利用して秋葉原・御茶ノ水・新宿など都心主要エリアへアクセスできるほか、東京メトロ半蔵門線への乗り換えも可能です。

また、押上駅からは東京メトロ半蔵門線で永田町・九段下・渋谷方面へ、東武スカイツリーラインで浅草・春日部方面へ、都営浅草線で新橋や羽田空港方面へアクセスできます。

4駅5路線を利用できる交通利便性を備えており、通勤・通学はもちろん、都心主要エリアへの移動もスムーズな交通環境が整っています。

東京スカイツリー周辺で進む再開発とまちづくり

東武スカイツリーラインの「とうきょうスカイツリー駅」周辺では、「東武鉄道伊勢崎線（とうきょうスカイツリー駅付近）連続立体交差事業」が進められており、上下線の高架化が完了しています※1。高架化に伴い踏切の除却が進むことで、押上周辺における南北方向の移動がしやすくなり、交通利便性の向上が期待されています。

また、東武鉄道は、東京スカイツリー周辺エリアにおいて社有地を活用したまちづくりを進めており、さらなるにぎわいの創出や交通利便性の向上が期待されています※2。

※1墨田区「とうきょうスカイツリー駅付近 上下線の高架化が完了しました！」（2026.6.10閲覧）

※2墨田区「押上・とうきょうスカイツリー駅周辺地区地区計画」（2026.6.10閲覧）

東京スカイツリーと錦糸町を身近に利用できる住環境

本物件が位置する墨田区横川エリアは、東京スカイツリーを中心とした観光・商業エリアと、錦糸町の商業集積地を生活圏に収める利便性の高いエリアです。

「とうきょうスカイツリー駅」周辺には、高さ634mを誇る「東京スカイツリー」をはじめ、「すみだ水族館」や大型商業施設「東京ソラマチ」などがあります。これらを併設した「東京スカイツリータウン」は、ショッピングや飲食、レジャーを楽しめる東京を代表する複合施設として、多くの来訪者で賑わっています。

また、徒歩圏に位置する錦糸町駅周辺には、「錦糸町PARCO」や「アルカキット錦糸町」、「オリナス錦糸町」などの商業施設が集積しており、日常の買い物から休日のレジャーまで幅広いニーズに対応できる生活環境が整っています。

さらに、本物件周辺には「錦糸公園」や「大横川親水公園」などの公園が整備されており、都市部にありながら緑や水辺に親しめる住環境が形成されています。北側には東京スカイツリーや押上エリアの商業施設、南側には錦糸町駅周辺の商業施設が位置しており、多彩な商業・レジャー施設を身近に利用できる点も魅力です。

このように横川エリアは、下町らしい街並みを残しながら、観光・商業・居住の機能がバランスよく集積するエリアです。交通利便性と生活利便性を兼ね備えており、継続的な居住ニーズが期待されています。

運用戦略

本ファンドでは、墨田区横川1丁目の土地について借地権を取得し、建物を新築したうえで売却し、キャピタルゲインの獲得を目指します。

墨田区横川エリアは、押上駅・錦糸町駅を徒歩圏で利用できる利便性の高いエリアです。また、東京スカイツリーを中心とした観光・商業エリアにも近接しており、生活利便性にも優れています。こうした立地特性を背景に、継続的な居住ニーズが期待されています。

こうしたエリア特性を活かし、新築建物の開発による物件価値の向上を図ります。市場動向や不動産市況を見極めながら売却活動を行い、キャピタルゲインの獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年6月22日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年6月23日（火）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。