No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は練馬区豊玉北1丁目にある、計479.31㎡の3筆の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、権利調整を行い、売却する予定です。会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、都営大江戸線「新江古田駅」徒歩3分に位置し、新宿や六本木方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性を有しています。周辺には商業施設や医療機関が揃っており、生活利便性の高い住環境が形成されています。また、武蔵大学、日本大学藝術学部、武蔵野音楽大学などが集積するエリアとしても知られ、学生からファミリー層まで幅広い居住ニーズが見込まれます。

本ファンドのポイント

• 新江古田駅徒歩3分の駅近立地

• 約144坪のまとまった土地

• 教育と生活利便性が揃う活気ある住環境

対象物件の特徴

約144坪のまとまった敷地規模を有する駅近立地

本物件は、東京都練馬区豊玉北1丁目に位置する、計479.31㎡（約144坪）の3筆の土地および建物です。第1種中高層住居専用地域に指定され、駅近でありながら周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、利便性と住環境のバランスに優れた立地です。また、約144坪というまとまった規模の土地は、住宅開発用地としての活用が期待されます。

エリアの魅力

新江古田駅徒歩3分・都心主要エリアへスムーズにアクセス

本物件は、都営大江戸線「新江古田駅」から徒歩3分、西武池袋線「江古田駅」から徒歩10分、同線「桜台駅」から徒歩15分圏内に位置し、都心主要エリアへのアクセスに優れた交通環境を有しています。

「新江古田駅」から「新宿駅」へ直通約15分、「六本木駅」へ直通約25分と、都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセスが可能です。

また、「江古田駅」から「池袋駅」へ直通約9分でアクセス可能です。池袋駅を起点に複数路線を利用できるため、通勤・通学をはじめ、都内各所への移動にも利便性の高い立地です。

地価は10年で約47.1%上昇する住環境の向上が進む豊玉北エリア

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には41.2万円／㎡だった水準が、2026年には60.6万円／㎡へと推移し、10年間で約47.1％の上昇率を記録しています※1。
 

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(練馬-20)」（2026.6.3閲覧）

都営大江戸線や西武池袋線による交通利便性に加え、本物件から約2km圏内に位置する練馬駅周辺では、商業施設や行政機能が集積しており、都心近接住宅地としての需要の高まりがあります。

また、練馬区では駅周辺の利便性向上や道路・歩行空間の整備などを含むまちづくりが進められており、住環境のさらなる向上が期待されています※2。

豊玉北エリアは、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅地として評価されており、継続的な居住ニーズが地価上昇を支える要因の一つとなっています。

※2 参照：練馬区「練馬駅周辺地区のまちづくり」（2026.6.3閲覧）

行政・教育・生活利便施設が揃う、活気ある住環境

本物件が位置する豊玉北エリアは、練馬区の行政・生活利便施設が充実したエリアです。エリア内には20階展望ロビーを備えた練馬区役所をはじめ、練馬警察署や練馬消防署などの公共施設が集積しており、行政機能の中心地としての役割を担っています。

また、新江古田駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、調剤薬局などが揃い、日常生活に必要な買い物を身近で済ませることができます。江古田駅周辺にも商店街や飲食店が広がり、利便性の高い生活圏が形成されています。

さらに、周辺には武蔵大学、日本大学藝術学部、武蔵野音楽大学などの教育機関に加え、練馬総合病院や江古田の森公園も立地しています。教育・医療・自然環境がバランスよく整った住環境は、学生からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。

江古田エリアは、複数の大学が集まる「学生の街」として知られています。芸術系大学の学生も多く、個性的なカフェやライブハウス、老舗飲食店などが点在する独自のカルチャーも魅力です。

運用戦略

本物件は、取得後に権利調整を行い、売却を予定しています。都営大江戸線「新江古田駅」徒歩3分という交通利便性に加え、約144坪のまとまった敷地規模を有していることから、住宅用途としての活用が期待されます。

運用期間中は、周辺の土地需要や不動産市況、開発動向を注視し、市場環境を踏まえた最適なタイミングでキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年6月23日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年6月24日（水）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。