No.39 港区高輪1丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都港区高輪1丁目にある、227.69㎡の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、運用後に売却する予定です。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩4分に位置しています。3駅複数路線が利用可能な交通利便性の高い立地であり、第1種中高層住居専用地域に指定された、住宅用地としての高い需要が期待されるエリアです。

高輪エリアは、港区を代表する住宅地の一つとして知られ、都心にありながら落ち着いた住環境を有しています。また、白金高輪駅周辺や泉岳寺駅周辺で進む再開発に加え、2026年3月にグランドオープンを迎えた高輪ゲートウェイシティや東京メトロ南北線の延伸計画などにより、今後もさらなる発展が期待されています。

本ファンドのポイント

• 再開発が進む高輪・白金エリア

• 白金高輪駅徒歩4分の立地

• 港区高輪アドレス・約68坪の更地 

対象物件の特徴

港区高輪アドレス・約68坪のまとまった更地

本物件は、港区高輪1丁目に位置する227.69㎡（約68坪）の土地です。第1種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が形成されるエリアに位置しています。

本物件は更地での取得・売却を予定しており、既存建物の解体が不要なため、土地活用や開発計画を進めやすい状態にあります。また、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩4分の立地に加え、港区を代表する住宅地の一角に位置しています。約68坪の港区内ではまとまった規模の住宅用地です。交通利便性と住環境を兼ね備えた立地から、住宅用地としての需要が期待される物件です。

エリアの魅力

白金高輪駅徒歩4分　3駅複数路線が利用可能な立地

本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩4分、都営浅草線・京急本線「泉岳寺駅」から徒歩10分、JR山手線・JR京浜東北・根岸線「高輪ゲートウェイ駅」から徒歩15分に位置しています。

白金高輪駅からは、東京メトロ南北線で麻布十番・六本木一丁目・溜池山王・永田町方面など都心主要エリアへ直通でアクセスが可能です。また、泉岳寺駅からは品川や羽田空港方面へスムーズに移動できるほか、高輪ゲートウェイ駅からは山手線・京浜東北線を利用し、東京・新橋・品川方面へのアクセスも可能です。

複数の路線を利用できる立地であり、通勤・通学に加え、都心各所への移動利便性を備えた交通環境となっています。

地価は10年で約80%上昇　再開発が進む高輪・白金エリア　　

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には120万円／㎡だった水準が、2026年には216万円／㎡へと推移し、10年間で約80％の上昇率を記録しています※1。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(港-9)」（2026.6.3閲覧）

白金高輪駅周辺では、「(仮称)白金高輪駅前東地区第一種市街地再開発事業※2」などを含む白金高輪駅前東地区のまちづくりが進められており、住宅や商業機能などを備えた複合的な市街地の形成が計画されています※3。

また、泉岳寺駅周辺では駅機能の強化や周辺市街地の再整備が進められているほか、高輪ゲートウェイシティの開発により国際交流拠点としてのまちづくりも進展しています。2026年3月には高輪ゲートウェイシティがグランドオープンし、商業・業務・文化・交流機能を備えた新たな都市拠点が誕生しました※4。

さらに、東京メトロ南北線の品川方面への延伸事業が進められており※5、将来的な交通利便性の向上にも期待が寄せられています。

こうした再開発や交通インフラ整備を背景に、高輪・白金エリアは今後もさらなる発展が期待されるエリアとなっています。

※2 参照:超高層マンション・超高層ビル「(仮称)白金高輪駅前東地区第一種市街地再開発事業」（2026.6.3閲覧）

※3 参照：港区「白金高輪駅前東地区の街づくりについて」（2026.6.3閲覧）

※4 参照：高輪ゲートウェイシティHP「高輪ゲートウェイシティについて」（2026.6.3閲覧）

※5 参照：東京メトロ「南北線延伸について」（2026.6.3閲覧）

都心の利便性と落ち着いた住環境が調和するエリア

高輪エリアは、江戸時代の武家屋敷街をルーツとし、明治以降は皇族や政財界関係者の邸宅が集まる高級住宅地として発展してきました。現在も白金エリアと並び、港区を代表する住宅地の一つとして知られています。

本物件周辺には、歴史ある泉岳寺をはじめとした寺社や緑地が点在し、都心にありながら落ち着いた街並みが形成されています。また、スーパーや医療機関、教育施設など生活利便施設も充実しており、幅広い世代の居住ニーズに対応できる住環境が整っています。

都心へのアクセス利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅地として、今後も安定した住宅需要が期待されるエリアです。

運用戦略

本ファンドでは、東京都港区高輪1丁目に所在する土地を取得し、売却による収益の獲得を目指します。本物件は、白金高輪駅徒歩4分の立地に加え、高輪・白金エリアで進む再開発や交通インフラ整備を背景に、中長期的な需要が期待されるエリアに位置しています。売却にあたっては、市場動向や不動産需要を見極めながら、適切なタイミングでの売却によるキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年6月18日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年6月19日（金）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。