No.38 港区元麻布2丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都港区元麻布2丁目にある、271.30㎡の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却を予定しています。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分をはじめ、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」、東京メトロ日比谷線「広尾駅」も利用可能な交通利便性の高い立地です。

近年、当エリアの地価は継続的な上昇傾向を示しており、元麻布2丁目は住宅地としての需要が高く、戸建て住宅や共同住宅用地としての活用が検討されるエリアです。外国大使館や高級邸宅が集積する落ち着いた住環境と、都心主要エリアへの優れたアクセス性を兼ね備えた元麻布エリアは、港区を代表する住宅地の一つとして知られています。

本ファンドのポイント

• 港区元麻布アドレス、約82坪の希少な土地

• 周辺地価10年で約82.8%上昇

• 麻布十番駅徒歩8分・複数路線利用可能

対象物件の特徴

都心の邸宅街「元麻布」に位置する約82坪の土地

本物件は、港区元麻布2丁目に位置する271.30㎡（約82坪）の土地です。元麻布は、麻布十番・六本木・広尾を生活圏とする都内有数の高級住宅地として知られ、大使館や邸宅が集積する落ち着いた街並みが形成されています。

また、約82坪のまとまった土地は、土地供給が限られる港区内において、希少性を有する土地の一つといえます。元麻布アドレスが持つブランド力と良好な住環境を背景に、実需・投資の両面から需要が見込まれる物件です。

エリアの魅力

3駅複数路線が利用可能　都心主要エリアへ快適アクセス

本物件は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」から徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩13分に位置しています。

麻布十番駅からは、東京メトロ南北線を利用して白金高輪・目黒方面へ、都営大江戸線を利用して六本木・汐留・新宿方面へアクセス可能です。また、六本木駅や広尾駅から利用できる東京メトロ日比谷線により、恵比寿・中目黒・銀座・上野方面など、都内各所へアクセス可能です。

複数の駅と路線を利用できるため、目的地に応じて交通手段を選択しやすく、通勤・通学はもちろん、ビジネスやプライベートなど多様なシーンに対応できる利便性の高い立地です。

地価は10年で約82.8%上昇　再開発が進む都心エリア

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には151万円／㎡だった水準が、2026年には276万円／㎡へと推移し、10年間で約82.8％の上昇率を記録しています※1。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(港-14)」（2026.6.2閲覧）

元麻布・六本木・麻布十番エリア周辺では、都心の都市機能強化を目的とした大型再開発が進行中です。2023年には大規模複合施設「麻布台ヒルズ」が開業しました※2。住宅・オフィス・商業施設・ホテルなどを備えた大規模再開発により、エリアの利便性や国際性の向上が図られています。

また、麻布十番駅周辺の「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業※3」をはじめ、西麻布エリアや六本木エリアでも大規模再開発が進められています※4※5。これらの事業では、住宅・商業・業務機能の整備に加え、道路やオープンスペースの整備も計画されており、周辺エリアで都市機能の更新が進んでいます。

こうした継続的な整備は、元麻布エリアの居住価値や資産価値を支える要素の一つと考えられます。

※2 参照：港区「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」（2026.6.2閲覧）

※3 参照：港区「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」（2026.6.2閲覧）

※4 東京都都市整備局「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」（2026.6.2閲覧）

※5 東京都都市整備局「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」（2026.6.2閲覧）

外国大使館・高級邸宅が集積する元麻布の閑静な住環境

元麻布エリアは、江戸時代に大名屋敷が集積し、明治・大正期以降は財界人や外国人居住者の邸宅地として発展してきた歴史を持つ、都内有数の高級住宅地です。こうした歴史的背景により、現在も落ち着いた街並みと豊かな緑が調和する住環境が維持されています。

本物件の位置する元麻布エリアは、港区を代表する高級住宅地の一つとして知られています。紀州徳川家や伊達家、毛利家など、多くの大名屋敷が置かれていた歴史を持ち、現在も歴史ある坂や通りが街並みに残されています。

また、各国大使館や高級邸宅が集積する国際色豊かなエリアであり、富裕層や外国人居住者にも選ばれているエリアです。都心に位置しながらも落ち着いた街並みが広がり、港区内でも高い人気を誇る住宅地です。

運用戦略

本ファンドでは、土地を取得し、市場環境や立地特性を踏まえた売却による収益の獲得を図ります。都心有数の高級住宅地である元麻布は、住宅需要が高く、希少性の高いエリアです。周辺の土地取引動向や富裕層を含む住宅取得ニーズ、立地特性を最大限に活かした活用方針を検討し、適切なタイミングでの売却を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年6月17日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年6月18日（木）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。