No.37 品川区中延4丁目ファンド

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本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は品川区中延4丁目にある、計92.13㎡の2筆の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、運用したのち売却を予定しています。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。また、運用期間中は既存建物を活用し、賃料収入の確保を図ります。

本物件は、東急大井町線「荏原町駅」徒歩3分をはじめ、複数駅・3路線が利用可能な交通利便性の高い立地にあります。第一種住居地域に指定された本物件周辺には、落ち着いた住宅街が広がっており、居住ニーズが見込まれます。

周辺には地域に根差した商店街や生活利便施設が集積しており、日常生活の利便性にも優れています。交通アクセスと良好な住環境を兼ね備えた住宅地として、継続的な居住ニーズが期待されるエリアです。

本ファンドのポイント

• 荏原町駅徒歩3分の駅近立地

• 複数駅・3路線利用可能な交通利便性

• 品川区中延エリアの落ち着いた住環境

対象物件の特徴

駅徒歩3分、住宅需要が見込まれる立地

本物件は、品川区中延4丁目に位置する計92.13㎡（約27坪）の2筆の土地および建物です。東急大井町線「荏原町駅」から徒歩3分に位置し、さらに複数駅・3路線が利用可能な交通利便性を有しています。駅近立地でありながら、本物件周辺には落ち着いた住宅街が広がっており、穏やかな住環境が形成されています。

本物件が所在する第一種住居地域は、住宅を中心とした街並みが広がるエリアです。周辺には生活利便施設や商店街も集積しており、日常生活の利便性にも優れています。また、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えていることから、居住ニーズが期待される立地です。

エリアの魅力

複数駅3路線が徒歩圏内の高い交通利便性

本物件は、東急大井町線「荏原町駅」から徒歩3分、東急大井町線・都営浅草線「中延駅」から徒歩6分、東急大井町線・東急池上線「旗の台駅」から徒歩9分、東急池上線「荏原中延駅」から徒歩10分に位置しています。

東急大井町線、都営浅草線、東急池上線の3路線を利用可能で、品川・五反田・大井町方面をはじめ、都心主要エリアへのアクセスに優れています。また、都営浅草線は京急線と相互直通運転を行っており、羽田空港方面への移動もスムーズです。

複数駅・3路線を利用できる交通利便性は、本エリアの住宅需要を支える要素のひとつとなっています。

活気ある商店街と穏やかな住宅街が広がる住環境

本物件は、活気ある商店街と落ち着いた住宅街が共存する品川区中延・荏原エリアに位置しています。徒歩圏内には、大正時代から続く「中延商店街（なかのぶスキップロード）」があり、約100店舗以上が並ぶアーケード商店街として地域住民の日常生活を支えています。

また、旗の台エリアには「昭和医科大学病院」が立地しており、地域医療を支える医療拠点となっています。駅近の便利さを享受しながら、落ち着いた住宅街の穏やかな暮らしも両立できる住環境です。

都心近接エリアとして選ばれる品川区の住宅地

品川区は、都心主要エリアへのアクセス性に優れ、住宅地として人気を有するエリアです。中延エリアは、品川や大井町、五反田方面へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住宅街が広がる住宅地です。

また、商店街や生活利便施設が充実していることに加え、品川区では都市基盤整備や住環境整備が継続的に進められています。旗の台・中延地区においても、防災性や居住環境の向上を目的とした「密集住宅市街地整備促進事業※1」など、良好な住環境の形成に向けた取り組みが行われています。

さらに、品川区の人口は2026年に約41.6万人を記録しており、10年前の2016年比で約9.9%増加しています※2。

こうした都心近接性と生活利便性、落ち着いた住環境を兼ね備えたエリア特性により、住宅需要が見込まれる立地です。

※1 参照：品川区「密集住宅市街地整備促進事業とは」（2026.5.30閲覧）

※2 参照：東京都の統計「住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和8年1月」「住民基本台帳による東京都の世帯と人口　平成28年1月」（2026.5.30閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、品川区中延4丁目に位置する土地および建物を現況のまま取得し、運用期間中は賃料収入によるインカムゲインの獲得を図りながら、市場動向を踏まえた売却を行う予定です。

本物件は、「荏原町駅」徒歩3分の駅近立地に加え、複数駅・3路線が利用可能な交通利便性や、生活利便施設が充実した住環境を有しています。こうした立地特性を背景に、幅広い購入ニーズが見込まれる立地です。

周辺エリアにおける住宅需要や不動産市場動向を見極めながら、適切なタイミングでの売却を行うことで、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年6月21日（日）23:59

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年6月22日（月）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。