No.35 港区西麻布4丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小5口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は港区西麻布4丁目にある、計95.73㎡の土地と地下1階付3階建ての建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得後、リフォームを実施し、売却する予定です。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分に位置する、都心アクセスに優れた閑静な住宅エリアです。六本木・麻布エリアの高いブランド力と住環境の静けさを両立した立地に、中古戸建（地下1階付3階建て）が建つ物件です。本ファンドでは、リフォームにより物件の居住性・商品性を高めたうえで売却を行い、付加価値の創出を通じたキャピタルゲインの獲得を目指します。

本ファンドのポイント

・広尾・六本木エリアが徒歩圏の高級住宅地

・港区の延床面積200㎡超の大型戸建

・富裕層需要を見据えたリフォーム

対象物件の特徴

地下1階付3階建て・延床面積218㎡超の都心大型戸建

本物件は、港区西麻布4丁目に位置する95.73㎡（約28坪）の土地と、鉄筋コンクリート造・地下1階付3階建て、延床面積218.35㎡の中古戸建です。第1種中高層住居専用地域に位置し、周辺は落ち着いた住環境が広がる住宅エリアです。

2006年3月築で、建物の基本性能を活かしたリフォームにより、居住性や商品性の向上が期待できる点が特徴です。延床面積が200㎡超の広さに加え、地下階を含む構造により、多様なライフスタイルに対応しやすい空間構成となっています。

本ファンドでは、取得後にリフォームを実施し、物件の魅力を高めたうえでの売却を想定しています。西麻布・広尾エリアにおける大型戸建は供給が限られており、富裕層を含む幅広い実需層からの需要が期待されます。

エリアの魅力

広尾駅・六本木駅などが徒歩圏　3駅4路線の利便性

本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」から徒歩14分、千代田線「乃木坂駅」 から徒歩17分に位置しており、3駅4路線が徒歩圏内で利用できる交通環境です。

広尾駅からは六本木・恵比寿・中目黒方面へアクセスしやすく、日比谷線を利用することで銀座・日比谷・霞ヶ関方面へも移動可能です。

さらに六本木駅では大江戸線が利用でき、青山一丁目・麻布十番・新宿方面など、都内主要エリアへのアクセス性が一層広がります。

周辺には路線バスも複数運行しており、渋谷・表参道エリアへの移動にも対応可能です。複数の交通手段を活用できる利便性は、都心部への通勤・通学をはじめ、ゆとりある都市生活を支える条件となっています。

大規模再開発が進む西麻布・六本木エリア

本物件周辺では、西麻布・六本木エリアの都市機能を更新する大規模再開発が進行しています。中でも、「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は、六本木ヒルズに隣接する約1.6haの敷地に、地上54階・高さ約200mの超高層複合施設を整備する計画です。住宅・商業・オフィスに加え、宿泊施設の導入も予定されています※1。

完成図及び施行区域図

出典：港区「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」（都市計画決定：2019年4月）

さらに、「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」では、約10.3haの広大な区域に国際水準の複合都市を形成する計画が進んでいます。複数の超高層ビルや商業・文化施設の整備により、六本木エリア全体の機能強化が見込まれています※2。

これらの再開発により、西麻布・六本木周辺は都市更新エリアとしてさらなる発展が期待されており、居住・投資の両面で今後の動向が注目されます。

※1 参照：港区「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」（都市計画決定：2019年4月）（2026.5.7閲覧）
※2 参照：港区「六本木五丁目西地区地区計画の決定（原案）について」（2026.5.7閲覧）

広尾エリア隣接、静穏と利便を備えた西麻布の高級邸宅街

本物件が位置する西麻布は、明治・大正期に高台の住宅地として形成されたエリアで、旧町名では「麻布笄町」「霞町」として知られています※3。六本木・広尾・表参道に囲まれた利便性の高い立地でありながら、大通りから一歩入ると現在も落ち着いた低層住宅が広がり、都心にありながら静穏な住環境が維持されています。

周辺には、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」「国立新美術館」などが徒歩圏内に集積し、商業・文化・自然を身近に享受できる環境が整っています。

また、広尾エリアに隣接する住宅地として、「広尾ガーデンヒルズの並木道」や「有栖川宮記念公園」などの緑地が点在しており、落ち着いた街並みが形成されています。さらに、各国大使館が点在する国際性の高いエリアでもあり、外国人居住者を含む多様な居住ニーズが見込まれます。

生活面では、広尾・麻布十番エリアの商業施設や医療機関、輸入食料品店なども利用しやすく、多様なライフスタイルに対応可能です。都心の利便性と邸宅地としての落ち着きを兼ね備えたエリアとして、継続的な居住需要が見込まれます。

※3 参照：港区「麻布地区の旧町名由来一覧」（2026.5.7閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、中古戸建を取得後、リフォームにより商品力・居住性を高めたうえで売却し、収益の獲得を図ります。西麻布4丁目の立地と延床面積218㎡超の希少性を活かし、富裕層や海外居住者を含む幅広い実需層をターゲットとして想定しています。

エリア特性と需給バランスを踏まえた売却戦略を構築し、市場動向を踏まえながら売却を行うことで、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年5月24日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年5月25日（月）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。