No.34 港区白金台3丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

【ファンド条件の見直しを実施】
本ファンドは、2026年5月1日に情報を公開しておりましたが、想定利回りの向上および運用期間の短縮を図る観点から、対象不動産の選定条件を見直しました。これに伴い、権利調整や売却戦略を踏まえ、より機動的な運用が期待できる構成へ調整しております。

また、本物件の隣地の一部については、親会社であるエムトラスト株式会社が所有しており、周辺区画との連続性を活かした検討余地を有しています。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は港区白金台3丁目に所在する計333.14㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得後、権利調整を行い、売却による収益の獲得を目指します。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」から徒歩4分に位置し、JR山手線ほか複数路線が利用可能な「目黒駅」「高輪台駅」「五反田駅」も徒歩圏内にあり、交通利便性に優れた立地です。

近年、地価が継続的に上昇しており、第一種住居地域の白金台3丁目においては、住宅・共同住宅を中心とした安定的な需要が見込まれます。

本ファンドのポイント

•地価10年で約72.9%上昇エリア

•白金台駅徒歩4分、4駅7路線利用可能

•都内有数の高級住宅地、約100坪の敷地

対象物件の特徴

第一種住居地域・約100坪の建物付き土地

本物件は、東京都港区白金台3丁目に位置する計333.14㎡（約100坪）の土地および建物です。用途地域は第一種住居地域に指定されており、住宅を中心とした落ち着いた住環境が形成されやすいエリアです。現在建物付きの土地となっており、権利調整のうえでの売却を予定しています。

白金台エリアにおいて、これほどのまとまった規模の土地は流通が限られています。用途の自由度を高めることも可能であり、幅広い出口戦略が検討できる点も本物件の魅力です。

エリアの魅力

地価は10年で約72.9%上昇する成長を続ける白金台エリア

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には87.9万円／㎡だった水準が、2026年には152.0万円／㎡へと推移し、10年間で約72.9％の上昇率を記録しています※1。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(港‐6)」（2026.4.24閲覧）

港区では、「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業※2」が進行中です。地上39階・高さ約140mの高層複合ビルを中心に、商業施設・生活利便施設の整備が計画されており、2030年3月の竣工に向けて工事が進められています。

◼︎完成図及び施行区域図

出典：港区「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」

こうした再開発の進展により、エリア全体の利便性向上とともに、周辺不動産への影響も期待される環境にあります。

※2 参照：港区「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」（2026.4.24閲覧）

白金台駅徒歩4分・4駅7路線が利用可能な交通利便性

本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」から徒歩4分の立地にあります。他にも、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒駅」から徒歩10分、都営浅草線「高輪台駅」から徒歩11分、JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田駅」から徒歩15分と、4駅7路線が徒歩圏内で利用可能です。

南北線・三田線により、大手町・永田町・溜池山王など都心主要エリアへダイレクトアクセスが可能です。通勤・通学のみならず多方面への移動にも対応しやすく、交通利便性に優れた立地といえます。

都心邸宅地としての気品と、生活利便が共存する住環境

白金台エリアは、江戸時代に大名屋敷が集積し、明治・大正期以降は財界人や外国人居住者の邸宅地として発展してきた歴史を持つ、都内有数の高級住宅地です。こうした歴史的背景により、現在も落ち着いた街並みと豊かな緑が調和する住環境が維持されています。

本物件の徒歩圏内には、「国立科学博物館附属自然教育園」「東京都庭園美術館」「八芳園」「港区立郷土歴史館」といった文化・歴史施設が点在しており、日常的に上質な環境に触れられる点が魅力です。また、「聖心女子学院」「明治学院大学」「東京大学医科学研究所」などの教育・研究機関が集積していることから、アカデミックな雰囲気が街の品格を高めています。

さらに、「プラチナ通り」と呼ばれる並木道沿いにはカフェやレストランが立ち並び、洗練された街並みが形成されています。加えて、生活利便施設も利用しやすく、居住性と利便性のバランスに優れたエリアといえます。

運用戦略

本ファンドでは、現状建物付きの土地を取得したのち、権利調整を行い物件の価値向上を図り、売却による収益の獲得を目指します。

港区白金台3丁目は、都内屈指の高級住宅地として、実需・投資の双方から安定した需要が見込まれるエリアです。第一種住居地域により住宅中心の環境が維持されやすく、権利調整を行うことによって買主の用途自由度が高まる点も特徴です。

また、約100坪のまとまった規模は希少性が高く、多様なニーズへの対応が期待できます。こうした立地特性と市場動向を踏まえ、最適な活用方針を検討したうえで、売却タイミングを見極め、キャピタルゲイン（売却益）の最大化を図ります。

さらに、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年5月19日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年5月20日（水）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。