No.31 港区白金台2丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は港区白金台2丁目にある、301.85㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、既存建物を解体したのち、更地として売却する予定です。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」から徒歩6分に位置し、3駅5路線が徒歩圏に利用可能な立地です。

近年、当エリアの地価は上昇傾向にあり、第一種中高層住居専用地域に指定された白金台2丁目の土地として、良質な住宅・共同住宅用途を中心に幅広い需要が見込まれます。

心主要エリアへのアクセスに優れた土地であり、周辺には住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されています。また周辺では再開発も進行中で、商業・文化・居住機能の整備が進められていることから、エリアとしての利便性の向上が期待されます。

本ファンドのポイント

•白金台駅徒歩6分、3駅5路線利用可

•10年で地価約78.4%上昇エリア

•都内有数の高級住宅地、約91坪の土地

対象物件の特徴

第一種中高層住居専用地域・約91坪を更地へ

本物件は、港区白金台2丁目に位置する301.85㎡（約91坪）の土地です。第一種中高層住居専用地域に指定されており、遊技施設や大規模商業施設などの建築が制限されるため、住宅を中心とした落ち着いた環境が保たれやすい特性があります。

白金台エリアは都内有数の高級住宅地として知られています。その中でも、本物件のように約90坪規模のまとまった土地は供給が限られており、希少性の高い不動産です。

エリアの魅力

白金台駅徒歩6分　3駅5路線徒歩圏内の利便性の高い交通環境

本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」から徒歩6分、都営浅草線「高輪台駅」から徒歩7分、JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田駅」から徒歩14分に位置しており、3駅5路線が徒歩圏に揃う交通利便性の高い立地です。

「白金台駅」からは、東京メトロ南北線を利用すると六本木一丁目・溜池山王・永田町・大手町方面へ乗り換えなしでアクセスでき、都営三田線では日比谷・神保町・大手町方面へのアクセスも可能です。

「高輪台駅」からは都営浅草線を利用して新橋・日本橋・浅草方面へアクセス可能です。さらに「五反田駅」ではJR山手線や東急池上線が利用でき、渋谷・品川・新宿など主要エリアへの移動も可能です。
複数の路線・方面を使い分けることができる、交通利便性の高い立地です。

周辺地価は10年で約78.4%上昇する白金エリアの成長性

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には99.6万円／㎡だった水準が、2026年には178.0万円／㎡へと推移し、10年間で約78.4％の上昇率を記録しています※1。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(港‐8)」（2026.4.15閲覧）

現在、白金エリアでは「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業※2」が進行しています。地上39階・高さ約140mの高層複合ビルを中心に、商業施設や生活利便施設の整備、道路・広場の基盤整備が計画されています。

◼︎完成図及び施行区域図

出典：港区「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」

こうした再開発の進展により、エリアの利便性向上とともに、周辺不動産への影響も期待される環境にあります。

※2 参照：港区「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」（2026.4.15閲覧）

都心に息づく、白金の邸宅地としての魅力

白金エリアは、江戸時代に大名屋敷が集積し、明治・大正期以降は財界人や外国人居住者の邸宅地として発展してきた歴史を持つ、都内有数の高級住宅地の一つです。都心にありながら落ち着いた街並みと豊かな緑が調和する住環境が形成されています。

本物件の徒歩圏内には、「国立科学博物館附属自然教育園」をはじめ、「東京都庭園美術館」や「八芳園」「港区立郷土歴史館」といった文化・歴史施設が点在しています。

「聖心女子学院」や「明治学院大学」、「東京大学医科学研究所」など教育・研究機関も多く、アカデミックな雰囲気も街の品格を高めています。

また、「プラチナ通り」と呼ばれる並木道沿いにはカフェやレストランが立ち並び、洗練された街並みが形成されています。生活利便施設も利用可能であり、居住地としての利便性を備えたエリアです。

運用戦略

本ファンドでは、既存建物を解体したのち、更地として売却を行う予定です。港区白金台2丁目は、都内屈指の高級住宅地として実需・投資の双方から需要が見込まれるエリアです。用途地域による制限により住宅中心の環境が保たれやすく、更地での引き渡しにより買主の活用自由度が高い点も特徴です。これらの特性を踏まえ、幅広い購入者層への訴求を図るとともに、周辺の取引事例や市場動向を勘案しながら、適切なタイミングでの売却を検討し、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年4月23日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年4月24日（金）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。