No.28 川崎市中原区木月祇園町ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小5口からお申込み可能です。

募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。
募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

なお、ご応募の際は必ずページ下部の「出資確定およびご入金の期限について」をご確認ください。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は神奈川県川崎市中原区木月祇園町にある、495.88㎡の土地と延床面積1,033.89㎡の建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、運用した後に売却する予定です。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東急東横線・目黒線「元住吉駅」から徒歩約10分に位置しています。複数路線が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスに優れた交通利便性の高い立地です。

本物件が位置する神奈川県川崎市中原区は、住宅地を中心に地価上昇が見られるエリアであり、第一種中高層住居専用地域に位置しています。落ち着いた住環境を備えつつ、駅周辺には活気ある商店街や生活利便施設が集積しており、居住ニーズの高いエリアです。

本ファンドのポイント

• 武蔵小杉へ1駅・元住吉駅徒歩圏の好立地

• 住宅人気エリアの高稼働率の収益物件

• 地価上昇が続く川崎市中原区の将来性

対象物件の特徴

東横線沿線の人気住宅エリアにある高稼働収益物件

本物件は、川崎市中原区木月祇園町に位置する495.88㎡（約150坪）の土地および延床面積1,033.89㎡の3階建建物です。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、中低層の住宅を中心とした落ち着いた住環境が形成されています。また、約150坪のまとまった敷地を有しており、一定規模の収益物件としての活用が期待される点も特徴です。さらに、本物件は2026年4月7日時点において入居率100％を維持しており、安定した賃料収入を背景とした運用が見込まれます。

エリアの魅力

武蔵小杉駅へ1駅約2分、複数路線利用可能な交通利便性

本物件は、東急東横線・東急目黒線「元住吉駅」から徒歩10分に位置しています。東急東横線を利用すれば渋谷・横浜方面へ、東急目黒線では目黒・大手町方面へアクセス可能で、都心・主要エリアへの移動に優れた立地です。

また、JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・東急東横線・目黒線が乗り入れる「武蔵小杉駅」へも1駅隣の約2分に位置しています。複数の路線を利用できる交通環境は、通勤・通学をはじめ、幅広いライフスタイルに対応しやすい点が特徴です。

周辺地価は8年で約26.5％上昇、中原区の底堅い住宅需要

本物件周辺の地価は、過去8年間で上昇傾向にあります。2018年には46.5万円／㎡だった水準が、2026年には58.8万円／㎡へと推移し、8年間で約26.5％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(川崎中原-5)」（2026.4.5閲覧）

神奈川県内においても、川崎市中原区は住宅地を中心に地価の上昇傾向が見られるエリアです※2 。特に「武蔵小杉駅」周辺は、交通利便性の高さに加え、再開発による都市機能の集積が進められてきました。

同エリアでは、「都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想※3」に基づき、商業施設やタワーマンションの整備、駅前広場や道路などの都市基盤の改善が段階的に進められ、商業・業務・住宅機能が集積した利便性の高い市街地が形成されています※4。こうした背景から、本エリアは今後も一定の居住ニーズが見込まれる地域と考えられます。

※2 参照：川崎市「川崎市の地価情報(令和7年公示地価)」（2026.4.5閲覧）
※3 参照：川崎市「川崎市都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」（2026.4.5閲覧）
※4 参照：川崎市「小杉駅周辺地区のまちづくりについて」（2026.4.5閲覧）

2つの商店街と生活利便施設が整う元住吉エリア

本物件は、東急東横線沿線の人気住宅エリアとして知られる元住吉エリアに位置しており、活気ある商店街と落ち着いた住宅街が共存する住環境が形成されています。駅東口には「モトスミ・オズ通り商店街」、西口には「ブレーメン通り商店街」などの2つの商店街が広がり、日々の買い物に便利な環境が整っています。

また、徒歩圏内には「中原平和公園」などの公園が点在し、都市部にありながら緑を感じられる住環境も魅力の一つです。さらに、周辺には医療機関や教育施設も揃っており、単身者からファミリー層まで幅広い世代にとって生活しやすい環境が整っています。

こうした生活利便性と住環境のバランスから、幅広い世代の居住ニーズが期待されます。

運用戦略

本ファンドでは、現況の収益物件として土地および建物を取得し、賃料収入を背景とした運用を行いながら、売却による収益の獲得を図ります。本物件は、「元住吉駅」徒歩圏に位置する約150坪の敷地を有しており、東急東横線沿線の人気住宅エリアに所在しています。このような立地および物件特性から、収益不動産としての需要に加え、将来的な開発や再活用の観点からも一定の需要が見込まれます。

本ファンドでは、賃貸需要および周辺の取引動向を踏まえながら、市場環境を見極めたうえで適切なタイミングでの売却を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年4月21日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年4月22日（水）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。