No.27 板橋区中丸町ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小5口からお申込み可能です。

募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。
募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

なお、ご応募の際は必ずページ下部の「出資確定およびご入金の期限について」をご確認ください。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は板橋区中丸町にある、計312.2㎡の3筆の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東武東上線「大山駅」および東京メトロ副都心線・有楽町線「要町駅」の徒歩圏に位置し、複数路線が利用可能な利便性の高い立地です。「大山駅」から「池袋駅」までは3駅・約6分と、都心主要エリアへのアクセスも良好です。

周辺には商店街をはじめ、生活利便施設が揃っており、日常の買い物や飲食も徒歩圏で対応可能です。また、大山駅周辺では複数の大規模再開発事業が進行しており、将来性が期待されるエリアです。

本ファンドのポイント

・約94坪のゆとりある土地面積
・2駅3路線、池袋駅まで直通約6分
・再開発が進む大山駅エリア

対象物件の特徴

約94坪のゆとりある土地　多用途に対応可能な準工業地域

本物件は、板橋区中丸町に位置する3筆計312.2㎡（約94坪）の土地です。用途地域は準工業地域に指定されており、住宅や共同住宅に加え、店舗・事務所など、幅広い用途での活用が可能です。準工業地域は用途の制限が比較的少なく、住宅用途だけでなく事業用途にも対応できるため、将来的な土地活用の選択肢が広い点が特徴です。

また、本物件は約94坪のまとまった土地面積を有しており、敷地にゆとりのある土地利用が検討可能です。池袋エリアにも近く、交通利便性と生活利便性のバランスが取れたエリアに位置しています。

エリアの魅力

池袋まで直通約6分　2駅3路線が利用可能な利便性

本物件は、東武東上線「大山駅」から徒歩13分、東京メトロ副都心線・有楽町線「要町駅」から徒歩14分に位置しています。

「大山駅」からは「池袋駅」まで3駅・約6分でアクセス可能で、池袋エリアを身近に利用できる立地です。

また、「要町駅」からは東京メトロ副都心線・有楽町線を利用することで、渋谷・新宿・横浜・有楽町・大手町方面へのアクセスも可能です。複数の路線を利用できる交通環境は、通勤・通学をはじめ、幅広いライフスタイルに対応しやすい立地といえます。

再開発と都市整備が進む大山駅エリア

本物件周辺の東武東上線「大山駅」付近では、「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」および「大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業」※2を中心に、駅周辺の整備が進められています※1※2。また、同エリアでは連続立体交差化計画（踏切の除去・高架化）も進行しており、交通環境の改善に向けた取り組みが行われています※3。

出典： 大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業イメージパース

既存の「ハッピーロード大山商店街」などの活気ある商店街と、再開発による都市機能が融合し、駅周辺の利便性や回遊性の向上が期待されています。日常の生活利便と賑わいを兼ね備え、暮らしやすい環境が広がるエリアとして注目されています。

※1 参照：東京都都市整備局「 大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業」（2026.3.29閲覧）
※2 参照：東京都都市整備局「大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業」（2026.3.29閲覧）
※3 参照：東京都都市整備局「東武東上本線（大山駅付近）連続立体交差事業」（2026.3.29閲覧）

子育て世代にも暮らしやすい住環境

本物件周辺には、「板橋区中丸児童遊園」や「板橋交通公園」などの小規模公園が点在しており、日常の中で自然を感じられる落ち着いた住環境が広がっています。

また、「ハッピーロード大山商店街」をはじめ、スーパーや飲食店、医療機関などの生活利便施設が揃っており、日常の買い物や外食も徒歩圏にあり、生活動線がコンパクトにまとまっている点も魅力といえます。

さらに、池袋エリアも生活圏に含まれており、「サンシャインシティ」などの大型商業施設も気軽に利用できる立地です。

板橋区は治安の良さに加え、医療・福祉・介護サービスが充実している点も特徴です。子育て支援施策として、子どもへの給付や出産・育児に関するサポート制度が設けられており、子育て世代にとっても、暮らしやすい環境が形成されています※4。

※4 参照：板橋区「いたばし子ども未来応援宣言2025_概要版」（2026.3.29閲覧）

運用戦略

本物件が所在する板橋区中丸町は、池袋エリアを生活圏とする立地に位置し、住宅地としての利用に加えて、事業用途も可能な準工業地域です。用途の自由度が高く、将来的な売却出口の選択肢が広い点も本物件の特徴です。

周辺の取引事例や市場動向を踏まえ、市況を見極めながら適切なタイミングでの売却を検討し、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年4月16日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年4月17日（金）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。