No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。
募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

なお、ご応募の際は必ずページ下部の「出資確定およびご入金の期限について」をご確認ください。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は渋谷区恵比寿2丁目にある、計550.45㎡の2筆の土地と4階建の建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、運用したのち売却する予定です。なお、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて、本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、「恵比寿駅」と「広尾駅」から徒歩10分に位置する都心立地の不動産です。恵比寿・広尾エリアは商業・居住機能が集積する人気エリアであり、商業用途を含む不動産活用も検討される立地です。本ファンドでは、立地特性および不動産としての特性を背景に、売却によるキャピタルゲインの獲得を目指します。

本ファンドのポイント

• 恵比寿駅・広尾駅が生活圏

• 約166坪のまとまった土地

• 売却先企業との売買契約締結済み

対象物件の特徴

都心の利便性と用途の柔軟性を兼ね備えた立地

本物件は、渋谷区恵比寿2丁目に位置する550.45㎡（約166坪）の土地2筆およびその上に4階建の建物です。恵比寿エリアは、渋谷・広尾・代官山などの人気エリアに近接する都内有数のブランド住宅地・商業エリアとして知られており、居住用・事業用ともに需要が見込まれるエリアです。

エリアの魅力

恵比寿・広尾駅徒歩圏　2駅複数路線利用可能な好立地

本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」から徒歩11分に位置しています。

「恵比寿駅」からは渋谷・新宿・東京など都内主要エリアへ短時間でアクセス可能であり、都心各方面への移動利便性を備えた交通環境にあります。JR各線および東京メトロ日比谷線が利用可能なほか、湘南新宿ラインの利用により横浜・埼玉方面へも直通で移動でき、広域へのアクセスにも対応できる立地です。

都心の主要エリアと広域エリアの双方へアクセス可能な、利便性の高い交通環境を備えています。

大規模再開発が進む渋谷駅周辺

本物件が位置する渋谷区では、渋谷駅周辺を中心に「100年に一度」の大規模再開発が進行しています※1。

「渋谷スクランブルスクエア」や「渋谷サクラステージ」などの大型複合施設の整備により、商業・オフィス・文化機能の集積が進んでいます。さらに、2024年には「渋谷アクシュ」が開業しています。また、歩行者デッキの整備や駅前広場の再編など都市基盤の整備も進められており、渋谷区全体の利便性向上が図られています。

広尾エリアにおいても複合施設の開業などにより、生活利便性の向上やにぎわいの創出が進んでいます。

こうした再開発の進展により、都市機能の集積が進み、エリア全体の利便性およびエリア価値の向上が期待される環境です。

※1 参照：東急株式会社、東日本旅客鉄道株式会社、東京地下鉄株式会社「～「100 年に一度」の大規模再開発、渋谷駅街区計画、最終章へ～」（2026.3.20閲覧）

都市機能と穏やかな住環境が共存する街

本物件周辺は、国内でも高い人気を誇る恵比寿・広尾エリアに位置しています。駅直結の「アトレ恵比寿」をはじめ、徒歩圏内には「恵比寿ガーデンプレイス」など、個性豊かなレストランやカフェ、ショップが集積しており、洗練された都市型の生活環境が整っています。

一方で、広尾エリアに隣接する落ち着いた住宅地でもあり、周辺には「広尾ガーデンヒルズの並木道」や「有栖川宮記念公園」などの緑地が点在しています。さらに、各国大使館が点在する国際性の高いエリアでもあり、外国人居住者を含む多様な居住ニーズが見込まれます。

都市の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた、洗練と落ち着きが共存するエリアです。

運用戦略

本物件が所在する恵比寿エリアは、渋谷・広尾・代官山に近接する都内有数の人気エリアであり、商業・住宅の両面で安定した需要を誇ります。本立地は開発用地としての活用にも適しており、商業用途を含めた多角的な不動産活用の構想が検討されるべき希少なポテンシャルを有しています。

本ファンドでは、テナントの移転調整等を行うことで「開発可能用地」としての付加価値を高め、資産価値を最大化した状態での売却を予定しています。既に開発事業者との間で売却契約を締結しており、出口が事前に設計された運用モデルとなっています。

本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年4月20日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年4月21日（火）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。