No.25 新宿区矢来町ファンド

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本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小2口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

なお、応募状況によっては部分当選の方式を採用させていただく場合がございます。詳細につきましてはページ下部の「部分当選について」をご参照ください。

また、ご応募の際は必ずページ下部の「出資確定およびご入金の期限について」をご確認ください。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は新宿区矢来町にある、計146.43㎡の2筆の土地と2階建の建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、運用したのち売却する予定です。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩2分の立地に位置し、複数駅・複数路線が利用可能な交通利便性の高いエリアにあります。また、神楽坂エリアの住環境や、飯田橋駅周辺の再開発など、都心住宅地として需要が見込まれる立地です。

本ファンドのポイント

•神楽坂駅徒歩2分の駅近立地

•神楽坂エリアのブランド性と閑静な住環境

•再開発が進む飯田橋駅エリア

対象物件の特徴

都心住宅地として需要が見込まれる矢来町エリア

本物件は、新宿区矢来町に位置する、土地146.43㎡（約44坪）と2階建の建物です。用途地域は第二種住居地域に指定されており、住宅、共同住宅、事務所、店舗等、幅広い用途での利用が可能なエリアです。

また、本物件は東京メトロ東西線「神楽坂駅」の駅近であり、都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた立地にあります。都心部の駅徒歩圏という立地特性から、不動産としての需要および流動性が見込まれる点が本物件の特徴です。

エリアの魅力

徒歩2分「神楽坂駅」 都心アクセスに優れた立地

本物件は、東京メトロ東西線「神楽坂駅」まで徒歩2分の位置にあります。また、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」まで徒歩9分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」まで徒歩12分に加え、JR中央・総武線や東京メトロ各線が利用可能な「飯田橋駅」も徒歩13分の距離にあり、複数駅・複数路線が利用可能な立地です。

東京メトロ東西線を利用することで、大手町、日本橋、九段下、飯田橋などのオフィスエリアへアクセスしやすく、通勤・通学の利便性が高いエリアとなっています。

さらに、都営大江戸線や東京メトロ有楽町線、JR線なども利用可能であり、新宿、六本木、池袋、有楽町方面など都心主要エリアへの移動もしやすい立地です。

神楽坂エリアの落ち着いた住環境とブランド性

神楽坂エリアは、石畳の路地や飲食店、料亭、カフェなどが立ち並ぶ、都心の中でも独特の雰囲気を持つ人気エリアです。商業エリアとしての利便性がありながら、一本路地に入ると落ち着いた住宅街が広がっており、「都心に住む」需要の高いエリアとして知られています。

新宿区内でも神楽坂・矢来町周辺は住宅地としての人気が高く、マンション・戸建・収益不動産いずれの用途でも需要が見込まれるエリアです。

再開発により進む飯田橋エリアの都市機能向上

飯田橋駅周辺では、東口側において、プラウドタワー千代田富士見や飯田橋グラン・ブルーム、飯田橋サクラテラスなどの複合施設の再開発により、オフィスや商業施設の整備が進められてきました。これにより、駅周辺の利便性や街の魅力向上が図られています※1。

 

また、西口側においても、駅前広場や歩行者空間の整備、駅舎改良などの都市整備が進められており、駅周辺の交通利便性や回遊性の向上が期待されています※2。

こうした再開発や都市機能の整備は、周辺エリアの利便性向上や不動産需要にも影響を与える要素の一つとされており、本物件が所在する神楽坂・矢来町エリアにおいても、都心住宅地としての需要が見込まれるエリア形成が進んでいると考えられます。

※1 参照：千代田区「飯田橋駅東口新整備構想」（2026.3.23閲覧）
※2 参照：都市整備局「飯田橋駅周辺基盤整備方針」（2026.3.23閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、本物件の土地・建物を取得後、運用したのち売却する予定です。本物件が所在する矢来町・神楽坂エリアは、駅徒歩圏の都心住宅地として需要が見込まれるエリアです。このような立地特性を背景に、本ファンドでは売却によるキャピタルゲインを主な収益源とした運用を行う予定です。

なお、本ファンドの運用期間は約3ヶ月を予定しており、比較的短期間での運用を想定しています。都心の駅近立地という不動産としての基本的な価値を重視し、将来的な売却出口においても一定の需要が期待できると考えています。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

部分当選について

「部分当選」とは、ご応募いただいた口数のうち、一部のみが当選となる仕組みのことです。本ファンドでは、応募状況によっては、より多くのお客様に投資の機会を提供するため、部分当選とさせていただく場合がございます。

ご当選された場合、必ず当選案内メールにて口数をご確認ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年4月8日（水）23:59

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年4月9日（木）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。