No.23 山梨・甲州リゾートホテル用地ファンド

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デジタルギフトの交換先に関するお知らせ

本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。
募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

なお、ご応募の際は必ずページ下部の「出資確定およびご入金の期限について」をご確認ください。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は山梨県甲州市塩山牛奥にある、計16,497.79㎡の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、運用した後に売却を予定しています。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、JR中央本線「塩山駅」から車で約10分の位置にある、約16,497㎡（約4,990坪）の広大な土地です。本ファンドはリゾートホテルの開発構想を前提とした土地として事業価値の向上を図る計画です。

甲府盆地の豊かな自然景観と、首都圏からのアクセスの良さを兼ね備えた本物件は、観光需要との適合性が高く、将来性が期待できます。

本ファンドのポイント

・首都圏近郊リゾートとしての高まる需要

・約16,497㎡の広大な開発許可済みリゾート用地

・観光マーケットの成長性

対象物件の特徴

山梨県甲州市に位置する、リゾート開発ポテンシャルを有する広大な用地

本物件は、山梨県甲州市塩山牛奥に位置する地積16,497.79㎡（約4,990坪）の土地です。広大な敷地規模のため、ゆとりある建築配置や外構計画を可能とし、宿泊施設や体験型施設を含む滞在型リゾート施設の計画にも適しています。

また、自然豊かな環境を活かした観光・宿泊用途との親和性が高いエリアに位置しています。山梨県を代表するワインの名産地として知られる甲州市に属し、周辺にはワイナリーなどの観光資源も点在していることから、観光需要との相性が高く、リゾート開発用地としてのポテンシャルが期待される土地です。

本ファンドでは、こうした立地特性や開発ポテンシャルを踏まえ、将来的にリゾート開発を検討する事業者やデベロッパー等への売却を目指しています。

エリアの魅力

首都圏近郊リゾートとしての高まる需要

本物件は、JR中央本線「塩山駅」から車やタクシーなどを利用して約10分でアクセスできる場所にあります。「塩山駅」から「新宿駅」までは特急列車を利用することで、約1時間30分と、首都圏からも無理なく訪れることができる立地です。また、中央自動車道「勝沼IC」からも近く、車でのアクセスも良好です。

鉄道・自動車双方に対応した交通利便性は、広域からの集客を支える基盤となり、リゾートホテル開発における安定的な需要形成が期待できる立地条件といえます。

約16,497㎡の広大な開発許可済みリゾート用地

全国では、2025年の訪日外国人旅行者数が年間約4,268万人と過去最多の水準に達し、12月単月でも過去最高の約361万人を記録するなど、国内外の観光需要は強い回復基調にあります※2。

山梨県の最新統計によると、令和6年（2024年）の観光入込客数は約3,158万人に達し、前年から22.7％増加しました。宿泊客数も約938万人にのぼり、日帰り需要に加えて滞在型ニーズの拡大が進んでいます※3。

現在、本物件においては、ラグジュアリーリゾートホテルの開発構想が進められています。TORCHES（トーチーズ）が提案する計画では、約40室の客室に加え、スイートルーム、スパ、テラスなどを完備した、長期滞在も可能なラグジュアリーホテルを建設可能と想定しています。
 

本物件は高台に位置しており、周囲の豊かな自然景観を一望できる開放的なロケーションが魅力です。日が落ちると一転し、夜には澄みきった空気の中、息をのむような満天の星空を楽しめる環境も特筆すべき点です。

この恵まれた立地を最大限に活かし、自然との調和を重視した上質な滞在体験を提供するリゾート型ホテルとして、開発が期待されています。

本物件が所在する山梨県甲州市では、近年観光・宿泊需要の拡大を背景に、宿泊施設の開発計画が進められています。

例えば、世界最大級のホテルチェーンであるマリオット系のブランドホテルの建設計画が公表されており、地下1階・地上5階建て、延べ床面積約3,600㎡規模のホテルが計画されています（開業は再来年春予定と報道）。
「ワインと夜景を一緒に」 甲州市勝沼町で「マリオット」系ホテルが着工 開業は再来年春 山梨」

このような大手ホテルブランドによる開発は、当該エリアにおける観光・宿泊需要の高まりを示す動きの一つと考えられます。

一方、本ファンド対象地は、約16,497㎡の開発許可取得済みの広大な敷地を有しており、周辺で計画されているホテル（延べ床面積約3,600㎡）と比較しても、より大規模な開発ポテンシャルを有しています。
 

※2 日本政府観光局「訪日外客数（2025年12月推計値）」（2026.3.5閲覧）
※3 山梨県「Press Release令和６年１月～１２月山梨県観光入込客統計調査」（2026.3.5閲覧）

観光マーケットの成長性

本物件が位置する甲州市は、日本有数のワイン産地として知られ、市内には45社のワイナリーが集積しています。地域固有の品種である「甲州」をはじめとするワイン文化は、長年にわたり国内外から高い評価を受けており、ワインツーリズムの拠点としても注目されるエリアです※5。

さらに、山梨県では、リニア山梨県駅（仮称）を含む駅周辺整備が進められており、将来的には首都圏からのアクセス向上も期待されています※6。

また、周辺には、春になると桃の花が一面に広がる「塩山桃源郷」や、登山・ハイキングで人気の「大菩薩峠」、甲府盆地を一望できる観光拠点「甲州市勝沼 ぶどうの丘」など、自然や景観を楽しめる観光資源が点在しています。

さらに、甲府エリアには日本遺産にも認定されている渓谷美で知られる「昇仙峡」や、武田信玄を祀る「武田神社」などの歴史・文化的観光地もあり、広域的な観光ルートとして訪れる観光客も多く見られます。

加えて、車での移動圏内には関東有数のパワースポットとして知られる秩父・三峯神社も位置しており、周辺地域を含めた観光周遊の拠点としてのポテンシャルも期待されます。

こうした自然景観・歴史文化・ワイン文化など多彩な観光資源が集積するエリアであり、四季を通じた観光需要が期待できる立地といえます。
 

※5 甲州らいふ「全国屈指のワイナリーエリア、甲州市でお気に入りのワインを見つけよう！」（2026.3.5閲覧）
※6 甲州市「リニア駅周辺整備課」（2026.3.5閲覧）

運用戦略

本物件取得後は、リゾートホテルの開発構想を前提に事業価値の向上を図り、開発後の事業用不動産として売却することを想定しています。

甲州市塩山牛奥エリアは、ワイン産地としてのブランド力と、豊かな自然景観や観光資源を併せ持つ魅力的な地域です。こうした地域特性を活かしてラグジュアリーなホテル開発を想定し、土地単体ではなく開発を前提とした事業用不動産としての付加価値創出を図ります。

本ファンドでは、こうした立地特性と開発ポテンシャルを踏まえ、将来的にリゾート開発を検討する事業者やデベロッパー等への売却を目指すことで、投資収益の実現を図ります。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年3月23日（月）23:59

▶出資確定についての説明はこちら

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年3月24日（火）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。