No.22 港区南麻布3丁目ファンド

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デジタルギフトの交換先に関するお知らせ

本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小2口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

なお、ご応募の際は必ずページ下部の「出資確定およびご入金の期限について」をご確認ください。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は港区南麻布3丁目にある、計102.23㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、リフォームによるバリューアップを図ったうえで売却を予定しています。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩11分をはじめ、複数駅・複数路線が利用可能な立地にあります。日比谷線や南北線を通じて六本木・銀座・渋谷方面へアクセスしやすく、都心主要エリアへ移動しやすい交通環境が整っています。

本物件が位置する南麻布エリアは、各国大使館やインターナショナルスクールが点在する邸宅街として知られ、落ち着いた街並みが形成されています。周辺では港区内の再開発も進められており、都市機能の向上が見込まれる一方で、用途地域による制限もあることから、住環境とのバランスが保たれたエリアです。

本ファンドのポイント

• 広尾駅徒歩10分、3駅4路線利用可

• 南麻布3丁目の邸宅街戸建

• 再開発が進む港区エリア

対象物件の特徴

南麻布3丁目の邸宅街に立地する戸建住宅

本物件は、港区南麻布3丁目に位置する102.23㎡（約30坪）の土地に、鉄筋コンクリート造陸屋根3階建・延床面積173.01㎡の建物が建つ戸建住宅です。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、遊技施設や大規模商業施設などの建築が制限されるため、住宅地としての環境が維持されやすい点も特徴です。周辺には各国大使館やインターナショナルスクールが点在し、落ち着いた住環境が形成されています。

取得後はリフォームを実施し、バリューアップを図ったうえで、売却を予定しています。

エリアの魅力

3駅4路線利用可能なマルチアクセス環境

本物件は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩11分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩14分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩16分に位置し、複数駅・複数路線が利用可能な利便性の高い立地です。

日比谷線を利用すれば、六本木・銀座方面へダイレクトにアクセスでき、「恵比寿駅」でJ山手線に接続することで、渋谷・品川方面へもスムーズに移動可能です。また、南北線・三田線の利用により、永田町・大手町方面へもアクセスしやすく、都心主要エリアを結ぶ交通網が整っています。通勤・通学はもちろん、多様なライフスタイルに応えるアクセス環境が形成されています。

地価は9年で約52.1％上昇　再開発が進む港区エリア

本物件周辺の地価は、過去9年間で上昇傾向にあります。2016年には140万円／㎡だった水準が、2025年には213万円／㎡へと推移し、9年間で約52.1％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(港-22)」（2026.3.3閲覧）

現在、港区内では、「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」※2や、西麻布・六本木周辺における「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」※3など、複数の大規模再開発が進行中です。これらの事業では、高層複合施設の整備に加え、住宅・商業・業務機能の導入や道路、歩行者空間、オープンスペースの整備が計画されており、周辺エリアの利便性や都市機能の向上が期待されています。

本物件周辺の南麻布3丁目内でも、エリア初となる高さ94mのタワーマンション「シエリアタワー南麻布」が2026年竣工予定です※4。街並みがより洗練され、居住利便性が高まることで、エリアの魅力向上が見込まれます。

※2 参照：港区「六本木五丁目西地区地区計画の決定（原案）について 」（2026.3.3閲覧）
※3 参照：港区「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」（2026.3.3閲覧）
※4 参照：日本の超高層ビル「港区」（2026.3.3閲覧）

国際色豊かな落ち着いた邸宅街

南麻布エリアは、港区の中でも品格を感じさせる邸宅街として知られています。在日フランス大使館をはじめとする各国大使館が点在し、周辺にはインターナショナルスクールも立地するなど、国際色豊かな街並みが広がっています。大使館が集積するエリア特性から、警備体制が整えられている点も特徴の一つです。

徒歩圏には「有栖川宮記念公園」があり、都心にありながら四季を身近に感じられる緑豊かな環境が整っています。

さらに、広尾・麻布十番エリアを生活圏とし、洗練された飲食店や「ナショナル麻布」などのスーパーマーケット、医療機関などが充実しています。トレンド感のあるショップと昔ながらの商店街が共存し、日常の利便性と街の魅力を兼ね備えた立地です。

麻布台や六本木エリアの都市機能を享受しつつ、住宅地としての穏やかさが保たれている点が特徴です。

運用戦略

本物件を取得後、リフォームを実施し、バリューアップを図ったうえで売却を行う予定です。南麻布3丁目は、利便性と住環境のバランスが取れたエリアであり、用途地域による制限から住宅中心の街並みが維持されやすい特性があります。周辺の取引事例や市場動向を踏まえ、市況を見極めながら適切なタイミングでの売却を検討し、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年3月17日（火）23:59

▶出資確定についての説明はこちら

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年3月18日（水）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。