No.20 港区赤坂2丁目ファンド

本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は港区赤坂2丁目にあるタワーレジデンスの42階の1室（以下、本物件といいます）で、専有部分の床面積は108.33㎡です。TORCHESが本物件を取得し、運用した後に売却を予定しています。会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ千代田線「赤坂駅」から徒歩4分をはじめ、複数駅・複数路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。赤坂エリアは都内でも住宅地価格が高水準にある地域の一つで、地価も上昇傾向にあり、居住ニーズが見込まれるエリアです。

本ファンドのポイント

・港区赤坂の高級タワーレジデンス

・「赤坂駅」徒歩4分の駅近

・高層階（42階）ならではの開放的な眺望

対象物件の特徴

都内を望む高層レジデンス42階の一室

本物件は、東京都港区赤坂2丁目に位置するタワーレジデンスの42階部分の1室、専有面積は108.33㎡（約32坪）です。建物は地上45階・地下3階建、総戸数521戸の大規模なタワーレジデンスです。高層階ならではの開放的な眺望が広がり、都心の街並みを一望できます。採光性にも配慮された設計のため、明るさとゆとりを感じられる空間です。

共用施設としてトップラウンジやスカイテラス、ゲストルーム、茶室、ワインセラーなどが揃っています。また、24時間セキュリティなどが整備されており、都市型レジデンスとしての機能性と安心感を兼ね備えています。赤坂の中枢立地にありながら、広さ・眺望・快適性を備えた高層住戸です。

エリアの魅力

5駅が徒歩圏、複数路線利用可能なマルチアクセス

本物件は、東京メトロ千代田線「赤坂駅」から徒歩4分をはじめ、東京メトロ銀座線「溜池山王駅」から徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」から徒歩11分、東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」から徒歩15分、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」から徒歩15分と、複数駅・複数路線が利用可能な立地に位置しています。

都内主要エリアへ快適にアクセスでき、乗り換えの選択肢も豊富です。目的地に応じて路線を使い分けられるため、通勤・通学はもちろん、ビジネスやプライベートまで幅広いシーンを支える交通環境が整っています。

地価は10年で約56.6％上昇　都内高水準の住宅地エリア

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2015年には677万円／㎡だった水準が、2025年には1,060万円／㎡へと推移し、10年間で約56.6％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(港5-35)」（2026.2.19閲覧）

2025年（令和7年）の東京都基準地価格において、住宅地の最高価格は「東京都港区赤坂1丁目」を記録しました。本物件の所在する赤坂2丁目も同じ赤坂エリアに位置しており、都心部の中でも供給が限られる住宅地の一角として、市場から一定の注目を集めています。

※2 参照：東京都「令和7年東京都基準地価の全体版」（2026.2.19閲覧）資料7

都心中枢の利便性とブランド性を兼ね備えた赤坂の街並み

港区赤坂2丁目は、都心中枢に位置しながらも、落ち着いた住環境が広がるエリアです。赤坂エリアには「赤坂サカス」や「東京ミッドタウン」「麻布台ヒルズ」などの大型複合施設が集積し、買い物や飲食、文化施設を身近に利用できます。また、「日枝神社」の緑や「弁慶濠」の水辺など、都心でありながら穏やかな景観が保たれている点も魅力です。

さらに、首相官邸や各国大使館、TBSテレビ本社が集積するエリアであり、ビジネス・行政機能が身近にある立地特性も備えています。飲食店や医療機関、日常利便施設も充実しており、都市機能と暮らしやすさを兼ね備えた住環境が形成されています。

運用戦略

本物件を取得後、運用したのちに売却を予定しています。赤坂エリアは都心中枢に位置し、複数路線が利用可能な交通利便性とブランド性を兼ね備えた立地です。港区中心部に立地する大規模タワーレジデンスにおいては、100㎡超の住戸は希少性が高く、市場において一定の需要が見込まれます。

周辺の取引事例や市場動向を踏まえ、立地条件を活かした売却戦略を検討し、市場環境を見極めたうえで適切なタイミングでの売却を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：応募日から起算して3営業日目の23:59

※期限までに完了いただけない場合、原則キャンセル扱いとさせていただきますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年3月11日（水）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。