No.19 港区西麻布1丁目ファンド

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本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小1口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都港区西麻布1丁目にある、83.80㎡の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、運用したのちに売却する予定です。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」徒歩6分をはじめ、複数駅・複数路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。

さらに本物件が位置する西麻布エリアは、港区を代表する高級住宅街として広く知られ、著名人や経営者層にも選ばれるブランド性の高いエリアです。

周辺では六本木・西麻布エリアを中心に再開発事業が進められており、都市機能や生活利便性の向上が期待されています。

本ファンドのポイント

• 六本木駅徒歩6分、複数路線利用可

• 再開発が進む注目の港区エリア

• 洗練された西麻布の邸宅地

対象物件の特徴

都心立地の利便性と住環境が両立する西麻布の希少な立地

本物件は、港区西麻布1丁目に位置する83.80㎡（約25坪）の土地です。「第二種中高層住居専用地域」に指定されており、落ち着いた住環境が保たれやすいエリアに立地しています。

六本木・広尾・表参道が生活圏となる都心立地でありながら、建築用途や規模に一定の制限があるため、住宅地としての環境が維持されています。西麻布は、港区内でもブランド性の高い住宅エリアとして知られ、経営者層や富裕層からの安定した需要が見込まれる地域です。

エリアの魅力

六本木駅徒歩6分　複数路線利用可能な交通利便性

本物件は、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩7分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩15分に位置し、複数駅・複数路線が利用可能な利便性の高い立地です。

都心主要エリアへのアクセスも良好で、「六本木駅」からは「新宿駅」へ乗り換えなしでアクセス可能です。加えて、大手町や霞ヶ関といったビジネスエリア、表参道・銀座などの商業エリアへも移動しやすく、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーまで幅広いシーンで利便性を実感できる交通環境が整っています。

地価は9年で約56.3％上昇　再開発が進む注目の港区エリア

本物件周辺の地価は、過去9年間で上昇傾向にあります。2016年には119万円／㎡だった水準が、2025年には186万円／㎡へと推移し、9年間で約56.3％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(港-5)」（2026.2.12閲覧）

現在、港区内では、「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」※2や、西麻布・六本木周辺における「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」※3など、複数の大規模再開発が進行中です。これらの事業では、高層複合施設の整備に加え、住宅・商業・業務機能の導入や道路、歩行者空間、オープンスペースの整備が計画されており、周辺エリアの利便性や都市機能の向上が期待されています。

一方、本物件周辺は「第二種中高層住居専用地域」※4に指定されており、建築用途や高さに制限があるため新規供給が抑えられやすい環境にあります。再開発による利便性向上の恩恵を享受しつつも、落ち着いた住環境が維持されやすいエリアと言えます。

※2 参照：港区「六本木五丁目西地区地区計画の決定（原案）について 」（2026.2.12閲覧）
※3 参照：港区「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」（2026.2.12閲覧）
※4 参照：東京都都市整備局「用途地域による建築物の用途制限の概要」（2026.2.12閲覧）

落ち着いた住環境と利便性が両立する、西麻布の高級邸宅街

西麻布は、六本木・広尾・表参道という都心主要エリアに囲まれた、利便性に優れた立地にあります。国際色豊かな飲食店やバーが点在し、洗練された大人の街並みが形成されています。一方で、大通りから一歩入ると穏やかな住宅街が広がり、都心にありながら静かな住環境が保たれています。

徒歩圏には、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」、「国立新美術館」、「有栖川宮記念公園」などがあり、商業・文化施設と自然環境のすべてを身近に親しめる点も魅力です。さらに、医療機関や教育施設も周辺に揃っており、生活利便性の高い住環境が整っています。

都心の利便性と、邸宅地としての落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアといえます。

運用戦略

本物件を取得後、運用したのち売却する予定です。西麻布エリアは、六本木・広尾・表参道に隣接する高い利便性と、落ち着いた住環境が共存する立地であり、住宅用地としての需要が見込まれます。用途地域による建築制限があるエリアも多く、大規模な土地供給が生じにくい環境にあります。周辺の取引事例や市場動向を踏まえ、立地条件を活かした売却戦略を検討し、市場環境を見極めたうえで適切なタイミングでの売却を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年3月4日（水）23:59

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年3月5日（木）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。