No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド

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本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小1口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都目黒区鷹番3丁目にある、計126.34㎡の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本ファンドは、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩5分に位置し、交通利便性と住環境のバランスが取れた立地特性を備えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、周辺は住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されています。駅周辺には商店街や生活利便施設が集積しており、日常生活を支える環境が整っています。

本ファンドのポイント

• 学芸大学駅徒歩5分の交通利便性

• 世界的評価を受けた学芸大学エリア

• 商業利便性と落ち着いた住環境

対象物件の特徴

落ち着いた住環境が広がる目黒区鷹番3丁目

本物件は、東京都目黒区鷹番3丁目に位置する126.34㎡(約38坪)の土地です。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、周辺は中層住宅や戸建住宅などを中心とした住宅地が広がっています。住環境に配慮された用途制限のもと、落ち着いた街並みが形成されているエリアです。

また、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩5分の立地にあり、駅近でありながら落ち着いた街並みとゆとりある住環境が形成されているエリアです。駅に近い利便性と住宅地としての穏やかな環境が両立する立地特性を備えています。

戸建住宅をはじめとした住宅用途に適した環境で、周辺環境との調和を意識した土地利用が想定される点も、本物件の特徴の一つです。

エリアの魅力

学芸大学駅徒歩5分、都心主要駅へダイレクトにつながるアクセス力

本物件は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩5分の好立地に位置しています。「渋谷駅」へは直通で約13分でアクセスでき、都心への移動もスムーズです。さらに東横線は東京メトロ副都心線と相互直通運転を行っており、「新宿三丁目駅」「池袋駅」へも乗り換えなしでアクセス可能です。

また、「中目黒駅」で東京メトロ日比谷線、「自由が丘駅」で東急大井町線へ乗り換えることで、都心各所や横浜方面へもスムーズに移動できます。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけや出張など、幅広いライフスタイルに対応しやすい交通利便性に優れた立地が魅力です。

駅周辺の再整備「学大高架下リニューアルプロジェクト」

学芸大学駅周辺では、東急電鉄が進める「学大高架下リニューアルプロジェクト※1」によって、高架下空間の再整備が進行しています。対象エリアは駅周辺から碑文谷公園方面まで広がり、「まちの縁側」をコンセプトに据えた空間づくりが行われています。単なる商業施設の刷新にとどまらず、植栽を取り入れた歩道やテラス空間の整備などにより、通行機能に加えて滞在性を高める空間づくりが進められています。

2024年には複合施設「GAKUDAI COLLECTIV」が開業し、飲食店や物販店舗、ワークスペースなどが集まる新たな拠点が形成されています※2。

あわせて、周辺では都市計画道路（補助26号線）の整備も進められており※3、今後は歩行者動線の向上や回遊性の改善など、街全体の利便性向上が期待される環境にあります。

※1 参照：GAKUDAI KOUKASHITA「学大高架下について」（2026.1.31閲覧）
※2 参照：東急・東急電鉄公式サイト「学大高架下リニューアルプロジェクト 今冬にグランドオープン！」（2026.1.31閲覧）
※3 参照：東京都建設局「東京都市計画道路補助第26号線 （目黒区目黒中央町一丁目～ 目黒区鷹番二丁目）」（2026.1.31閲覧）

世界が認めた、学芸大学駅が2024年の「世界で最もクールな街」に選出

本物件周辺は、商店街や生活利便施設が集積する住宅地です。駅周辺には複数の商店街が広がり、「学芸大学西口商店街」にはスーパーやドラッグストア、飲食店、カフェ、各種専門店などが揃っています。日常の買い物や外食を徒歩圏で行いやすい環境が形成されており、生活利便性を支える地域特性のひとつとなっています。

こうした商業機能と住環境がバランスよく共存する街の魅力は、対外的な評価にも表れています。2024年には、英・タイムアウト誌の「世界で最もクールな街（World’s Coolest Neighbourhoods）」ランキングにおいて、学芸大学駅周辺が第15位に選出されました※4。地域の個性や街のにぎわいが評価された事例として注目されています。

また、徒歩圏内には「碑文谷公園」が位置しており、園内の緑地や運動施設などを利用できる環境が整っています。商業利便性の高い駅前エリアと、落ち着いた住宅街が広がる住環境を兼ね備えたエリアといえます。

さらに、目黒区が令和6年3月に公表した「目黒区人口・世帯数の予測」によると、2050年頃まで緩やかな人口増加が見込まれており、今後も住宅需要が期待されるエリアです※5。

※4 参照：タイムアウト東京「学芸大学が2024年「世界で最もクールな街」ランキングに選出」（2026.1.31閲覧）
※5 参照：目黒区「目黒区人口・世帯数の予測(令和6年3月)」（2026.1.31閲覧）

運用戦略

本物件は、東急東横線に位置し、都心方面へのアクセスを確保した住宅エリアにあります。住宅ニーズが根強い鷹番エリア周辺の需要や土地取引動向を注視し、市場環境を踏まえた適切なタイミングでの売却を行うことで、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年2月18日（水）23:59

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年2月19日（木）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。