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本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小1口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は豊島区東池袋5丁目にある、計212.76㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得後、権利調整を行い、売却する予定です。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等に充当する資金を募集し、投資額に応じて売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩3分をはじめ、JR・私鉄各線が集まる「池袋駅」も徒歩14分と、通勤・通学や日常の移動に便利な環境が整っています。また、周辺では地価が過去10年で約60.7％上昇しており、東池袋エリアの再開発」や池袋駅周辺の再開発が進められています。さらに、「サンシャインシティ」や「Hareza池袋」、都市型公園「IKE・SUNPARK」が身近にそろい、日常生活の利便性とゆとりを兼ね備えた住環境も魅力です。

本ファンドのポイント

• 東池袋駅徒歩3分、池袋駅も徒歩圏内の利便性

• 地価上昇と再開発が進む希少な池袋エリアの土地

• 商業・文化・公園が身近にそろう快適な住環境

対象物件の特徴

2つの用途地域にまたがる東池袋5丁目の希少地

本物件は、豊島区東池袋5丁目に位置する212.76㎡（約64坪）の土地です。「東池袋駅」徒歩3分、「池袋駅」も徒歩14分という高い交通利便性を誇る希少地です。

近隣商業地域と第一種住居地域の2つの用途地域にまたがる住宅・商業など多様な用途に対応した希少地で、交通利便性や周辺環境の魅力も備えた物件です。

エリアの魅力

駅近「東池袋駅」徒歩3分、池袋駅も徒歩圏のマルチアクセス立地

本物件は、東京メトロ有楽町線「東池袋駅」から徒歩3分、都電荒川線「東池袋四丁目駅」から徒歩4分、都電荒川線「向原駅」から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」から徒歩11分、都電荒川線「大塚駅前駅」およびJR山手線「大塚駅」 から徒歩13分、など、複数駅・多路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。

さらに、JR・東京メトロ・西武・東武の4社8路線が乗り入れている豊島区最大のターミナル「池袋駅」から徒歩13分の位置にあります。 「池袋駅」からは、「新宿駅」「渋谷駅」「東京駅」「品川駅」といった都内主要ターミナルへも乗り換えなしでもアクセス可能で、通勤・通学はもちろん、ショッピングや外出の際にも便利な環境が整っています。

また、池袋の主要スポットを結ぶ循環バス「IKEBUS（イケバス）」や高速バスも利用可能で、移動手段の選択肢が豊富な点も魅力です。

地価は10年で約60.7％上昇　池袋エリア全体で再開発が進行中

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2015年には54.5万円／㎡だった水準が、2025年には87.6万円／㎡へと推移し、10年間で約60.7％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(文京-11)」（2026.1.24閲覧）

本物件周辺では、「東池袋一丁目地区再開発※2」が進行しており、地上32階建ての複合ビルが計画されています。オフィス・商業機能の集積により、周辺エリアの利便性や回遊性の向上が見込まれています。

池袋駅西口エリアでは、超高層オフィスや商業施設を含む大規模な再開発構想が進められており、あわせて「池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業」も計画されています※3。これらの再開発により、池袋駅周辺の都市機能の高度化や、駅周辺の利便性向上が期待されます。また、「南池袋二丁目C地区再開発※4」では、住宅・商業施設に加え、子育て支援・高齢者福祉施設の整備が予定されており、居住環境の充実が図られています。

これら複数の再開発により、池袋エリア全体の都市機能や生活利便性の向上が見込まれており、池袋エリア全体のブランド価値向上が期待されるエリアです。

※2参照：豊島区「市街地再開発事業（東池袋一丁目地区）事業計画書」（2026.1.24閲覧）
※3参照：豊島区「市街地再開発事業（池袋駅西口地区・池袋駅直上西地区）」（2026.1.24閲覧）
※4参照：豊島区「市街地再開発事業（南池袋二丁目C地区）事業計画書」（2026.1.24閲覧）

 商業・文化・緑が身近にそろう住環境

本物件周辺には、「サンシャインシティ」をはじめとする大型商業・複合施設が集積しています。ショッピングセンター、水族館、展望施設、オフィス、ホテルなどが一体となったエリアで、日常の買い物から外食、休日の過ごし方まで徒歩圏内で過ごすことのできる利便性の高い住環境です。

また、池袋駅東口側には「Hareza池袋」が整備されており、映画館や劇場、多目的ホール、飲食店などが集まる文化・交流拠点として機能しています。

一方で、「IKE・SUNPARK」や「中池袋公園」など、身近に利用できる都市型公園も点在しています。再開発とあわせて緑地整備が進められており、都心にありながらも、開放感やゆとりを感じられる住環境が整っています。

運用戦略

本物件は、取得後、権利関係の調整を行いながら周辺動向を踏まえ、将来的な売却を予定しています。用途地域である「近隣商業地域」および「第一種住居地域」の特徴を活かし、池袋駅徒歩圏内という高い利便性や、周辺エリアの土地需要・再開発動向を踏まえつつ、市場環境に応じた最適なタイミングでキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年2月16日（月）23:59

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年2月17日（火）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。