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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は目黒区上目黒4丁目にある、303.31㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。

本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東急東横線「祐天寺駅」徒歩5分、「中目黒駅」徒歩11分と、2駅2路線が利用可能な利便性の高い立地が特徴です。中目黒・祐天寺エリアに隣接する住宅地に位置し、交通利便性と落ち着いた住環境のバランスに優れています。

本ファンドのポイント

•　2駅2路線利用可の好立地

•　周辺地価は10年で約60.2％上昇　

•　将来性ある再開発が進む目黒区エリア

対象物件の特徴

都心近接で落ち着いた住環境が形成された、上目黒4丁目

本物件は、目黒区上目黒4丁目に位置する303.31㎡（約91坪）の土地・建物です。第一種低層住居専用地域に指定されており、周辺は主に住宅系の用途地域で構成されています。

戸建住宅をはじめとした住宅用途との親和性が高く、落ち着いた街並みとゆとりある住環境が形成されているエリアです。周辺環境との調和を意識した土地利用が想定される点も、本物件の特徴の一つです。

エリアの魅力

2駅2路線利用可　都心・主要エリアへの高い交通利便性

本物件は、東急東横線「祐天寺駅」から徒歩5分、東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」から徒歩11分に位置します。

「祐天寺駅」から「渋谷駅」までは約8分と、都心への移動もスムーズです。さらに東横線の直通運転により、新宿・池袋・横浜方面へも乗り換えなしでアクセスでき、通勤や通学の利便性に優れています。

また、「中目黒駅」から日比谷線を利用すれば、「六本木駅」へ約9分、「銀座駅」へも約21分で到着でき、ショッピングやグルメを身近に楽しめる点も魅力です。

恵比寿や代官山も徒歩圏内にあり、主要都市や人気エリアへ快適にアクセスでき、通勤・通学をはじめ、幅広いライフスタイルに対応しやすい交通環境が整っています。

地価は10年で約60.2％上昇　将来性が期待される目黒区

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2015年には64.3万円／㎡だった水準が、2025年には103万円／㎡へと推移し、10年間で約60.2％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(目黒-12)」（2026.1.22閲覧）

本物件が位置する上目黒エリアは、中目黒・祐天寺といった人気エリアに隣接する落ち着いた住宅地です。こうした立地条件が、周辺地価の上昇を支える要因の一つと考えられます。

さらに、本物件のある目黒区では、「中目黒駅前北地区市街地再開発事業※2」などの市街地再開発事業が進められており、今後も地域全体の利便性や街並みの向上が期待されています。 

※2 参照：中目黒駅前北地区市街地再開発準備組合事務局「中目黒駅前北地区市街地再開発事業」（2026.1.22閲覧）

生活利便性と住環境のバランスに優れた目黒エリア

中目黒エリアは、トレンドの発信地として知られ、おしゃれなカフェやレストラン、セレクトショップが立ち並ぶ人気のエリアです。春には目黒川沿いの桜並木が美しく、多くの人が訪れる都内有数の花見スポットとしても親しまれています。また、「中目黒高架下」には多彩な飲食店が集まり、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる点も魅力です。

一方、祐天寺エリアは閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が特徴です。商店街やスーパーも充実しており、日常の買い物にも便利な生活環境が整っています。さらに、「中目黒公園」は、地域の憩いの場として親しまれており、身近に緑を感じられる環境も整っています。都市の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えたエリアといえます。

目黒区が令和6年3月に公表した「目黒区人口・世帯数の予測」によると、2050年頃まで緩やかな人口増加が見込まれており、今後も住宅需要が期待されるエリアです※3。

※3 参照：目黒区「目黒区人口・世帯数の予測(令和6年3月)」（2026.1.22閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、土地・建物を取得したのち、市場環境や物件特性を踏まえた運用を行い、売却による収益の獲得を図ります。住宅ニーズが根強い上目黒エリアの特性を背景に、立地や敷地条件など本物件の特性を活かした売却活動を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年1月27日（火）23:59

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年1月28日（水）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。