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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちとして受付させていただきます。※募集総額を大幅に上回った場合には、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は千葉県市川市中国分3丁目にある、全面積3051.78㎡の8筆の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。また、売却先企業と売買契約を締結しております。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本ファンドは、都心近接で複数路線が利用可能で、落ち着いた住宅エリアでありながら交通利便性を備えています。JR市川駅南側や本八幡駅周辺では市街地再開発・都市整備が進行しており、市全体の利便性が期待されます。

本ファンドのポイント

•都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた立地

•再開発・都市整備が進む市川市エリア

•第一種低層住居専用地域に広がる約923坪のゆとりある宅地

対象物件の特徴

第一種低層住居専用地域に広がる、約923坪のゆとりある宅地

本物件は、千葉県市川市中国分3丁目に位置する、計3051.78㎡（約923坪）の8筆からなる土地です。これには、2筆の私道部分が含まれており、そのうち1筆は持分が1/2です。第一種低層住居専用地域に指定されており、周辺には戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がっています。

第一種低層住居専用地域は、建物の用途や高さに制限があるため、将来的にも住環境が保たれやすく、住宅用地として安定した需要が見込まれる立地です。

エリアの魅力

都心へ好アクセス　複数路線利用可能な立地

本物件は、北総鉄道「矢切駅」から徒歩17分、「北国分駅」から徒歩22分に位置しています。また、JR総武線の「市川駅」へもバスや自転車でアクセス可能なため、東京駅・大手町方面へも乗り換えなしで移動でき、都心への利便性は良好です。

市川駅周辺は商業施設や行政機能が集積する市の中心エリアであり、日常利用しやすい点も魅力です。

さらに、市川市内は路線バス網が発達しており、駅間移動や日常の移動を支える交通インフラが整っています。鉄道とバスを組み合わせた柔軟な移動が可能です。

進む都市整備と駅周辺再開発による将来性

JR市川駅南側や本八幡駅北口地区などでは、市内の主要拠点の一つとして大規模な整備計画が進行しています。

JR市川駅南側では、市川駅南口地区再開発※1の一環として、旧工場跡地を活用した大規模複合開発「リーフシティ市川」が段階的に整備されています※2。住宅・商業施設・広場などを一体的に整備することで、新たな生活拠点の形成や地域のにぎわい創出が期待されています。

こうした駅周辺を中心とした都市整備の進展は、交通や生活利便性の向上、住みやすさの向上につながり、市全体の都市価値を高めるとともに、周辺エリアの評価や将来的な地域価値を支える要因の一つとなっています。

※1 参照：市川市「市川駅南口地区第一種市街地再開発事業」（2026.1.14閲覧）
※2 参照：PRTIMES「「リーフシティ市川 ザ・タワー」 2024年11月2日（土）より第一期販売開始」（2026.1.14閲覧）

緑豊かな住環境と生活利便性を備えたエリア

市川市中国分は、緑豊かな住宅地と生活利便施設が共存する地域です。周辺にはヤオコー市川中国分店をはじめとしたスーパーやコンビニ、国際医療福祉大学市川病院などの医療機関、幼稚園・保育園が整い、日常の生活利便性は高く、特にファミリー層を中心に人気のあるエリアです。

「じゅん菜池緑地」や「中国分スポーツ広場」などの自然環境に加え、里見公園内にある「国府台城跡」や「市川市歴史博物館」など、市川市の歴史や文化に触れられる施設も身近にあります。自然と歴史が身近に共存し、散策を楽しめる住環境が整っています。

市川市全体は文教都市・住宅都市としての評価が高く、中国分エリアも第一種低層住居専用地域を中心とした落ち着いた住環境が保たれています。都心にも近い立地特性を活かして、落ち着いた暮らしと都市利便性のバランスが取れた住環境です。

運用戦略

本物件は、都心近接かつ再開発の進む市川市の交通利便性の高さと、約923坪（全面積3051.78㎡）という希少な土地としての潜在的な需要を活かし、大規模な事業用地を求める事業者へ向けた売却活動を行うことで、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

本ファンドでは、出口戦略として、売却企業先とすでに売買契約を締結しています。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年1月27日（火）23:59

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年1月28日（水）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。