世田谷区代沢1丁目ファンド

＼✨キャンペーン開催中✨／

本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小1口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都世田谷区代沢1丁目にある、301.46㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、既存建物を解体したのち、更地として売却する予定です。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等に充当する資金を募集し、投資額に応じて売却益の一部を分配する予定です。

本物件が位置する世田谷区代沢1丁目エリアは、4駅2路線が徒歩圏内にあり、渋谷・新宿などの主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性に優れた立地です。都心に近接しながらも、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた高級感ある街並みと、北沢川緑道に代表される緑豊かな住環境が保たれています。周辺では道路整備や街づくりも進行しており、将来的な地域価値の向上も期待できるエリアです。

本ファンドでは、本物件を取得後、更地にすることで用途の自由度を高め、売却先企業による多様な開発・活用が可能な状態を整えます。これにより、キャピタルゲインの獲得を目指します。

また、優先劣後構造（本ファンドの劣後出資割合：約3％）を採用しています。万が一損失が発生した場合には、まず劣後出資分で損失を吸収する仕組みとなっており、これにより優先出資者（投資家）の元本毀損リスクを一定程度抑制します。

対象物件の特徴

下北沢徒歩圏に佇む、ゆとりある高級住宅用地

本物件は、東京都世田谷区代沢1丁目に位置する301.46㎡（約91坪）のゆとりある土地です。代沢エリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、落ち着いた街並みと緑豊かな住環境が保たれています。

代沢エリアは、世田谷区内でも住宅地としての評価が高く、静穏な住環境と文化的な雰囲気が調和しています。このような良質な住宅地において、90坪超の敷地規模は希少であり、周辺では邸宅志向のニーズも根強く、良好な居住環境を求める層から安定した需要が見込まれます。

本ファンドのポイント

•世田谷区代沢の希少なゆとりある住宅用地

•4駅2路線利用可、渋谷・新宿へ直通アクセス

•街並みと環境価値が守られた第一種低層住居専用地域

エリアの魅力

4駅2路線が利用可能　都心アクセス良好の立地

本物件は、京王井の頭線「池ノ上駅」から徒歩7分、小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢駅」から徒歩13分、京王井の頭線「駒場東大前駅」から徒歩13分、小田急小田原線「東北沢駅」から徒歩15分、4駅2路線が利用可能な交通利便性に優れた立地です。

京王井の頭線「池ノ上駅」からは渋谷方面へ、小田急小田原線「下北沢駅」「東北沢駅」からは新宿方面へ、さらに京王井の頭線「駒場東大前駅」からは渋谷・吉祥寺方面へと、いずれも乗り換えなしでアクセス可能です。都心主要エリアへの移動がスムーズで、通勤・通学はもちろん、日々の外出や休日の移動にも便利な環境が整っています。

周辺の地価は9年で約24.5％上昇　道路整備と街づくりが進行中　

本物件周辺の地価は過去9年間で上昇しています。2016年には74.7万円／㎡だった水準が、2025年には93.0万円／㎡へと推移し、9年間で約24.5％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(世田谷-37)」（2025.12.9閲覧）

本物件周辺では補助26号線による道路整備や、「沿道地区計画※2」に基づく街づくりが進行中です。これにより、将来的には交通の円滑化、街並みの向上、防災性の強化など、エリア全体の利便性と安全性の向上が期待されています。こうしたインフラ整備と都市計画の進展は、地域としての価値を中長期的に支える要素のひとつといえるでしょう。

※2 参照：世田谷区「補助26号線沿道代沢一丁目・北沢一丁目地区」（2025.12.9閲覧）

利便と静穏を兼ね備えた代沢エリア

代沢地区は、世田谷区の東端に位置し、緑豊かで閑静な住宅街として「せたがや百景※3」にも選ばれている由緒あるエリアです。区域内には、かつての川の流路を再整備した北沢川緑道があり、両岸には桜並木が続くなど、四季の移ろいを身近に感じられる住環境が広がっています。

また、徒歩圏にある下北沢には商業施設や飲食店、カルチャースポットが集まり、買い物や外食、娯楽も身近に楽しめます。閑静な住宅街としての落ち着きと、都市的な利便性を兼ね備えている点は、世田谷区代沢ならではの魅力といえるでしょう。生活のしやすさと環境の良さのバランスが取れた希少な住宅街です。

※3 参照：世田谷区「せたがや百景」（2025.12.9閲覧）

運用戦略

本物件は、既存建物の解体によって更地化を行い、土地の流動性と資産価値の向上を図ります。人気の住宅地である世田谷区代沢エリアのブランド力と落ち着いた住環境を背景に、90坪超の希少な住宅用地としての需要を活かし、売却活動を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

優先劣後構造による運用（劣後出資割合：約3％）

本ファンドでは、投資家の皆様の元本毀損リスクを抑えるため、「優先劣後構造」を採用しています。

この構造では、投資家の皆様が「優先出資者」、運営会社であるTORCHESが「劣後出資者」として出資を行い、万が一損失が発生した場合には、まず劣後出資分から損失を負担します。この仕組みにより、投資家の皆様の出資元本を一定程度保全しつつ、安定的な運用を目指す構造となっています。

また、TORCHESも劣後出資者として共同出資を行うことで、投資家の皆様と利益を共にする関係を構築しています。

※なお、劣後出資額を上回る損失が発生した場合には、優先出資部分にも元本毀損のリスクが生じる可能性がありますので、あらかじめご留意ください。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。