大田区山王2丁目ファンド

本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小1口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は大田区山王2丁目にある、計220.91㎡の2筆の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却を予定しています。本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等に充当する資金を募集し、投資額に応じて売却益の一部を分配する予定です。

大田区山王2丁目は、高台に位置する落ち着いた住宅街です。かつて文豪や実業家に好まれた高級住宅地としての歴史があり、現在も品格ある街並みが残っています。駅周辺にはスーパーや商業施設が充実し、日常生活の利便性が高い環境です。

本プロジェクトでは、市場で需要が高い“更地”の状態で本物件を取得し、企業・投資家が自由に開発プランを描ける柔軟性の高い商品として売却します。これにより、キャピタルゲインの獲得を目指します。

また、優先劣後構造（本ファンドの劣後出資割合：約10％）を採用しています。万が一損失が発生した場合には、まず劣後出資分で損失を吸収する仕組みとなっており、これにより優先出資者（投資家）の元本毀損リスクを一定程度抑制します。

本ファンドのポイント

• 大森駅徒歩圏で都心アクセス良好の「山王二丁目」に位置する希少住宅地
• 敷地約66.8坪の土地を取得し、邸宅用地として売却を目指す運用
• 優先劣後構造（劣後出資割合：約10％）を採用し、投資家の元本リスクを一定程度抑制

対象物件の特徴

都心高台に広がる約66.8坪の希少邸宅用地

本物件は、大田区山王2丁目に位置する2筆計220.91㎡（約66.8坪）の土地です。山王エリアは田園調布と並び称される都内屈指の高級住宅街で、落ち着いた雰囲気と緑豊かな住環境を兼ね備えています。

このようなブランドのある住宅地において、敷地66坪超というまとまった規模を確保できることは極めて希少です。国内外の富裕層を中心に、邸宅用地などの需要が見込まれる立地です。

エリアの魅力

都内有数の品格ある高級住宅街｜田園調布と肩を並べる「山王エリア」

山王エリアは、東京都内でも田園調布と並び称される高級住宅街です。高台に位置し、落ち着いた邸宅街が広がるこのエリアは、都心にいながら閑静で良質な住環境が整っています。

周辺の地価も9年で約40.4％上昇　山王エリアが誇るブランド力

本物件周辺の地価は過去9年間で上昇しています。2016年には52.5万円／㎡だった水準が、2025年には73.7万円／㎡へと上昇し、9年で約40.4％の上昇率を記録しています※1。

山王エリアを代表する景観のひとつに、大森駅西口から続く「ジャーマン通り」があります。ドイツ風の街並みをイメージして整備された並木道は、落ち着いた雰囲気と品格を感じさせ、周辺に広がる邸宅街と美しく調和しています。散策するだけでエリアの格調高さを実感できる場所として、住まう人々に愛され続けています。

都心・横浜・羽田空港へ自在にアクセスできる利便性

本物件は、JR京浜東北線「大森駅」から徒歩9分に位置しています。

大森駅からは「品川駅」まで約7分、「東京駅」まで約21分、「横浜駅」まで約26分と、都心と横浜の両方に乗り換えなしでアクセス可能です。
 

また、近隣には京浜本線「大森海岸駅」、JR横須賀線・湘南新宿ライン・埼京線が利用できる「西大井駅」があり、羽田空港方面への移動もしやすく、ビジネスや旅行にも便利な環境です。

山王エリアは、落ち着いた高級住宅街にありながら、都心の主要エリアや横浜、さらには全国・海外へアクセスしやすい交通利便性は地域の魅力を支える大きな強みとなっています。

運用戦略

本物件は、用途の自由度が高く、売却先企業による多様な開発・活用が可能な更地の状態で取得します。

山王エリアのブランド力と落ち着いた住環境を背景に、主に国内外の富裕層を中心とした希少性の高い邸宅用地としての需要を活かし、売却活動を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

優先劣後構造による運用（劣後出資割合：約10％）

本ファンドでは、投資家の皆様の元本毀損リスクを抑えるため、「優先劣後構造」を採用しています。

この構造では、投資家の皆様が「優先出資者」、運営会社であるTORCHESが「劣後出資者」として出資を行い、万が一損失が発生した場合には、まず劣後出資分から損失を負担します。この仕組みにより、投資家の皆様の出資元本を一定程度保全しつつ、安定的な運用を目指す構造となっています。

また、TORCHESも劣後出資者として共同出資を行うことで、投資家の皆様と利益を共にする関係を構築しています。

※なお、劣後出資額を上回る損失が発生した場合には、優先出資部分にも元本毀損のリスクが生じる可能性がありますので、あらかじめご留意ください。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。そのため、不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。