No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は、福岡県福岡市博多区・中央区に位置する3つのホテル、計5棟（うち1棟は建築中）です。TORCHESが本物件を取得し、既存ホテルの運営を継続するとともに、建築中の建物を完成させたうえで売却を目指します。

対象となるのは、博多区住吉の「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」と、中央区春吉の「Hotel Vintage 博多」の3ホテルです。いずれも天神・中洲・博多エリアへのアクセスに恵まれた福岡市都心部に位置し、観光・ビジネスの双方で宿泊需要が見込まれるエリアに立地しています。

「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」は、家族やグループなど複数名での宿泊に対応したゆとりある客室構成が特徴です。既存ホテルの運営実績として、「TRIGON HOTEL」は平均稼働率85％、「Mon Hotel」は平均稼働率82％を記録しています。一方、「Hotel Vintage 博多」は、中洲エリアに近接する新築ホテルとして開発が進められており、本ファンドの運用期間中に完成を予定しています。

会員の皆様には、本物件の取得費用に加え、建築中の建物に係る建築費用等を募集します。投資額に応じて、本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本ファンドのポイント

・福岡都心に位置する3現場・5棟を投資対象
・既存2ホテルともに福岡県平均を上回る稼働実績
・運営実績のある既存ホテルと新築ホテルを一体取得

対象物件の特徴

①TRIGON HOTEL

本物件は、博多区住吉4丁目に位置する185.01㎡（約55坪）の土地と建物2棟からなるホテルです。

全2棟・全2室の一棟貸しタイプで、各棟の延床面積は80.52㎡。1棟あたり最大8名まで宿泊可能で、各棟にはリビング、2つの寝室、ミニキッチンなどを備えています。家族や友人など、複数名での滞在に対応した客室構成となっています。

2025年1月に竣工した築浅のホテルで、福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩11分に位置しています。2025年2月から2026年8月までの運営実績では、平均稼働率85％、ADR（平均客室単価）約46,000円を記録しており、高い客室稼働率と客室単価の実績を有しています。

②Mon Hotel

本物件は、博多区住吉4丁目に位置する390.73㎡（約118坪）の土地と建物2棟からなるホテルです。

全2棟・全4室のメゾネットタイプで、各客室は約80㎡の広さを有しています。「花」の客室は最大6名、「鳥・風・月」の3室は最大8名まで宿泊可能で、複数名での滞在に対応した客室構成となっています。各客室にはリビング空間に加え、ベッドや冷蔵庫、テレビなどの設備を備えています。

2026年6月に開業したホテルで、福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩12分に位置しています。また、JR「博多駅」からは徒歩17分ほどで、バスの利用にも便利な立地です。「住吉」バス停から徒歩5分で、博多・天神へアクセスしやすいエリアです。2026年7月から本格稼働を開始し、同年8月までの運営実績では、平均稼働率82％、ADR（平均客室単価）約39,000円を記録しており、運営初期から高い客室稼働率を示しています。

③Hotel Vintage 博多

本物件は、中央区春吉2丁目に位置する257.83㎡（約77坪）の土地と現在建築中の5階建・全15室のホテルです。完成後の運営計画では、平均稼働率80％、ADR（平均客室単価）目標は36,000円を想定しており、ホテルとしての将来的な収益性を見据えた計画となっています。

本物件は、東京都内でも展開する「Hotel Vintage」ブランドのホテルです。同ブランドは、過去に募集した「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」でも投資対象としており、本ファンドの運用期間中に完成を予定しています。

福岡市地下鉄七隈線「天神南駅」から徒歩8分、「櫛田神社前駅」から徒歩11分、地下鉄空港線「天神駅」から徒歩15分に位置し、天神・中洲の両エリアへ徒歩でアクセスできる立地です。周辺には飲食店や商業施設が集まり、福岡市中心部での観光やグルメを楽しむ滞在拠点としても適したエリアです。

3ホテルはいずれも、福岡市の都心エリアに位置しています。

博多区住吉の「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」は、家族やグループなど複数名での宿泊に対応した、ゆとりある客室構成が特徴です。一方、中央区春吉の「Hotel Vintage 博多」は、天神・中洲エリアへのアクセスに優れた立地で、完成後は全15室を備える予定のホテルです。

本ファンドでは、これら3現場・計5棟の土地・建物を一体で取得し、既存ホテルの運営を継続するとともに、建築中の1棟を完成させたうえで売却を目指します。

エリアの魅力

福岡都心の発展｜天神・博多で進む再開発

福岡市では、天神と博多駅周辺を中心に、都市機能の更新が進められています。

天神エリアでは、福岡市の再開発促進事業「天神ビッグバン」により、大型ビルの建て替えが進んでいます。2025年4月には、その中核プロジェクトとして、旧福岡ビル・天神コア・天神ビブレの跡地に地上19階建ての「ONE FUKUOKA BLDG.（ワン・フクオカ・ビルディング）」が開業し、商業施設やホテル、オフィスなどが入る新たな複合施設となりました。このほか、ザ・リッツ・カールトン福岡が入る「福岡大名ガーデンシティ」などの大型施設も開業しています※1。 

博多駅周辺でも、福岡市が進める「博多コネクティッド」により、建物の建て替えとともに、駅周辺の公共空間や歩行者ネットワークの整備が進められています。2026年7月には、博多駅と地下で直結する「西日本シティビル」が開業し、敷地内には大規模な立体広場「コネクティッドコア」や、明治公園へつながる緑のプロムナードが整備されました※2。

さらに2026年8月には、博多駅前の「明治公園」もリニューアルオープンし、広場や立体園路、飲食店などが整備されています※3。

天神・博多の両エリアで都市機能の更新が進むなか、本ファンドの対象となる住吉・春吉は、両エリアに近接する立地を活かし、観光やビジネスで福岡を訪れる人の滞在拠点となるエリアです。

※1 参照：福岡市「天神ビッグバン」（2026.10.7閲覧）
※2 参照：福岡市「博多コネクティッド」（2026.10.7閲覧）

※3 参照：福岡市「都心の森1万本プロジェクト」（2026.10.7閲覧）

福岡都心へのアクセス｜天神・博多・中洲を身近にする交通利便性

本ファンドの対象となる3ホテルは、福岡市博多区の住吉と中央区の春吉に位置しています。いずれも福岡市の中心部に位置し、天神・中洲・博多の主要エリアへアクセスしやすい立地です。

住吉の「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」は、福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩圏内に位置しています。七隈線は「博多駅」と「天神南駅」を結ぶ路線で、博多駅へは乗り換えなしでアクセスできます。

「Hotel Vintage 博多」は、七隈線「天神南駅」から徒歩8分に位置しています。天神南駅は福岡市の中心的な繁華街である天神エリアに近く、西鉄「福岡（天神）駅」や地下鉄「中洲川端駅」も徒歩圏内です。天神・中洲をはじめ、福岡市内の主要エリアへアクセスしやすい立地です。

周辺には、商業施設や飲食店が集まる「キャナルシティ博多」や、歴史ある「住吉神社」などがあり、天神・中洲・博多でのショッピングやグルメ、観光を楽しむ滞在拠点としても利便性の高いエリアです。

福岡の宿泊需要｜国内外から旅行者が訪れる福岡のホテル市場

福岡県には、国内外から多くの旅行者が訪れ、宿泊需要が形成されています。

観光庁「宿泊旅行統計調査」によると、2025年の福岡県における外国人延べ宿泊者数は790万9,710人泊で、前年比7.1％増加しました。また、都道府県別宿泊施設タイプ別客室稼働率全体では、客室稼働率は72.6％となり、福岡は全国3位となっています※4。

本ファンドの対象となる既存ホテルにおいても、「TRIGON HOTEL」は平均稼働率85％（2025年2月～2026年8月）、「Mon Hotel」は平均稼働率82％（2026年7月～8月）を記録しています。集計期間は異なるものの、いずれも2025年の福岡県全体の客室稼働率72.6％を上回る数値となっています。

福岡市は、福岡空港から都心部までのアクセスに優れ、天神・博多・中洲などの主要エリアが近接しています。ショッピングやグルメ、観光を目的とする旅行者に加え、ビジネスを目的とした来訪者も見込まれるなど、さまざまな目的で人が訪れる都市です。

本ファンドの対象となる3ホテルは、こうした福岡市の都心エリアに位置しており、複数名での滞在に対応する客室や、主要エリアへの交通利便性など、それぞれ異なる特徴を備えています。

※4 出典：観光庁「宿泊旅行統計調査 2025年年間値（速報値)」（2026.10.7閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、福岡県福岡市博多区・中央区に位置する3現場・計5棟（うち1棟は建築中）を取得し、既存ホテルの運営を継続するとともに、建築中の建物を完成させたうえで売却を目指します。

「TRIGON HOTEL」「Mon Hotel」は、周辺ホテルでは供給が限られる2LDKタイプの客室を備え、家族やグループなど複数名での宿泊需要に対応できる点が特徴です。一方、「Hotel Vintage 博多」は、中洲エリアに近接する立地に加え、新築ホテルとしての魅力を備えており、完成後は全15室を有するホテルとなる予定です。なお、「Hotel Vintage 博多」は現在建築中であり、本ファンドの運用期間中に完成を予定しています。

既存ホテルの運営実績として、「TRIGON HOTEL」は2025年2月から2026年8月までの平均稼働率85％、ADR（平均客室単価）約46,000円を記録しています。また、「Mon Hotel」も2026年7月から8月までの平均稼働率82％、ADR約39,000円と、運営初期から良好な宿泊実績を残しています。

運用期間中は、既存ホテルの営業を継続しながら、建築中の「Hotel Vintage 博多」の完成を進めます。複数名での宿泊に対応する客室構成や、中洲エリアに近接する新築ホテルとしての立地特性、既存ホテルの運営実績といった各物件の強みを活かし、多様な買主ニーズに対応することで、売却先の選択肢を広げ、キャピタルゲインの獲得を目指します。

また、不動産会社としての実績を持つエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。ノウハウを活かし堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施工規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年10月25日（日）23:59

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年10月26日（月）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。