No.56 江東区越中島2丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都江東区越中島2丁目にある、60.19㎡の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、JR京葉線「越中島駅」徒歩3分の立地に位置し、「門前仲町駅」「木場駅」も徒歩圏内の3駅3路線が利用可能です。「東京駅」をはじめ、大手町や日本橋、六本木、新宿方面へもアクセスしやすく、都心主要エリアへの高い交通利便性を備えています。

また、周辺にはスーパーや飲食店、医療施設など日常生活を支える施設が充実しているほか、門前仲町駅周辺では駅前広場や歩行者空間の整備などを含むまちづくりが進められており、今後さらなる利便性や居住環境の向上が期待されるエリアです。

本ファンドのポイント

• 越中島駅徒歩3分、3駅3路線利用可能

• 地価上昇が続く注目エリア

• 教育・生活利便施設が身近な住環境

対象物件の特徴

都心近接・門前仲町エリアが徒歩圏の住宅用地

本物件は、東京都江東区越中島2丁目に位置する、60.19㎡（約18坪）の土地です。本物件の用途地域は、第一種住居地域に指定されており、住宅や共同住宅が建ち並ぶ落ち着いた住環境が広がっています。

JR京葉線「越中島駅」から徒歩3分に加え、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩10分、東京メトロ東西線「木場駅」徒歩15分と、3駅3路線が利用可能です。東京駅や大手町、日本橋など都心主要エリアへのアクセスにも優れ、交通利便性の高い立地を備えています。

周辺には生活利便施設や教育施設が充実しており、都心近接でありながら落ち着いた住環境が広がるエリアとして、居住ニーズが期待される立地です。

エリアの魅力

東京駅まで約4分　都心主要エリアへ広がるアクセス

本物件は、JR京葉線「越中島駅」から徒歩3分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」から徒歩10分、東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩15分に位置しています。

JR京葉線「越中島駅」からは「東京駅」まで約4分と、都心のビジネスエリアへスムーズにアクセスできます。東京駅では新幹線やJR各線への乗り換えも可能で、通勤・通学はもちろん、出張や旅行にも便利な交通環境が整っています。

また、「門前仲町駅」からは東京メトロ東西線により「大手町駅」「日本橋駅」方面へ、都営大江戸線により「六本木駅」「新宿西口駅」方面へ乗り換えなしでアクセスできます。

さらに、「木場駅」も徒歩圏内にあり、目的地に応じて路線を使い分けられる利便性の高い立地です。都心各方面へのアクセスに優れ、通勤・通学から休日のレジャーまで、多様なライフスタイルに対応できる交通環境が整っています。

周辺地価10年で約67％上昇、門前仲町駅周辺で進むまちづくり　　

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には50.0万円／㎡だった水準は、2026年には83.5万円／㎡へと推移し、10年間で約67％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(江東−24)」（2026.7.29閲覧）

門前仲町駅周辺では、江東区が2026年6月に策定した「門前仲町駅前エリアまちづくり方針」に基づき、門前町として培われた歴史や文化を生かしながら、駅前の利便性や回遊性の向上を目指したまちづくりが進められています。

方針では、駅前の広場空間の形成や歩行者ネットワークの向上、駅利用者の利便性向上に加え、商業・交流機能の充実、防災性の向上、歴史ある街並みと調和した景観形成などの方向性が示されています※2。

※2 参照：江東区「門前仲町駅前エリアまちづくり方針」（2026.7.29閲覧）

教育施設と生活利便施設が身近な住環境

本物件が位置する越中島は、東京駅からほど近い都心立地でありながら、落ち着いた街並みが広がるエリアです。「東京海洋大学越中島キャンパス」が所在するなど、教育施設が身近にある住環境が形成されています。

また、徒歩圏の門前仲町エリアには、スーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関、医療施設など、日常生活を支える施設が充実しています。さらに、「富岡八幡宮」や「深川不動堂」を中心に発展した門前町ならではの歴史ある街並みや商店街が残るほか、隅田川沿いの遊歩道や「越中島公園」など、緑や開放感を感じられる空間も身近にあります。

運用戦略

本ファンドでは、東京都江東区越中島2丁目にある本物件を取得したのち、売却を予定しています。

本物件は、JR京葉線「越中島駅」徒歩3分をはじめ、3駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた立地に位置しています。東京駅や大手町、日本橋など都心主要エリアへのアクセスが良好で、生活利便施設や教育施設も充実していることから、住宅用地としての需要が期待される立地です。

運用期間中は、周辺の土地需要や不動産市況、開発動向を注視し、市場環境を踏まえて売却を進め、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年8月19日（水）

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年8月20日（木）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。