No.51 港区芝2丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都港区芝2丁目にある、85.97㎡の土地の借地権（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件の借地権を取得し、建物を新築したのち、売却する予定です。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、都営三田線「芝公園駅」をはじめ、7駅7路線が徒歩圏内にそろう交通利便性の高い立地です。また、増上寺や芝公園、東京タワーにほど近く、都心にありながら歴史や緑を身近に感じられる住環境を備えています。さらに、田町・三田・浜松町エリアでは大規模再開発が進められており、交通利便性と住環境を兼ね備えた都心立地として、今後のエリアの発展と不動産需要が期待される物件です。

本ファンドのポイント

・7駅7路線が徒歩圏内の好立地

・芝公園・東京タワーにほど近い港区芝

・都市開発が進む田町・三田・浜松町エリア

対象物件の特徴

東京タワーを身近に感じる港区芝アドレス

本物件は、東京都港区芝2丁目に位置する、85.97㎡（26坪）の土地に係る借地権です。用途地域は近隣商業地域に指定されており、住宅や店舗、事務所などが立ち並ぶ利便性の高い市街地が形成されています。都営三田線「芝公園駅」をはじめ、複数の駅・路線が徒歩圏にそろう交通利便性に加え、増上寺や芝公園、東京タワーに近接する、港区の歴史や緑を身近に感じられる住環境も魅力です。

エリアの魅力

7駅7路線が徒歩圏　交通利便性に優れた立地

本物件は、都営三田線「芝公園駅」から徒歩6分、都営浅草線・三田線「三田駅」から徒歩7分、JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」、東京モノレール「モノレール浜松町駅」から徒歩11分、JR山手線・京浜東北線「田町駅」から徒歩12分、都営浅草線・大江戸線「大門駅」から徒歩12分、都営大江戸線「赤羽橋駅」から徒歩13分、ゆりかもめ「日の出駅」から徒歩14分に位置しています。

「芝公園駅」からは都営三田線を利用し、日比谷・大手町・目黒方面へ乗り換えなしでアクセスできます。また、「三田駅」は都営浅草線・三田線の2路線が利用でき、日本橋や新橋、押上方面など都心各地への移動に便利です。

さらに、「浜松町駅」からはJR山手線・京浜東北線に加え、東京モノレールを利用して羽田空港へアクセスできます。7駅7路線が徒歩圏内にそろう交通環境も、本物件の魅力の一つです。

田町・三田・浜松町で大規模再開発　都市機能の向上が進む

本物件周辺では、田町駅・三田駅・浜松町駅の各駅周辺を中心に複数の大規模再開発が進行しており、オフィス・商業・住宅・公共空間の整備を通じて、街の利便性や都市機能の向上が期待されています。

三田駅・田町駅周辺では、「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」により、「住友不動産東京三田ガーデンタワー」を中核としたオフィス・住宅・商業施設などからなる複合市街地が整備されています※1。また、田町駅西口では、オフィスや商業施設、産業支援施設などを備えた複合施設の整備を目的とする「田町駅西口駅前地区開発事業」が進行しています※2。

さらに、田町駅と浜松町駅の間では、「芝浦プロジェクト」が進められており、「BLUE FRONT SHIBAURA」や歩行者空間「GREEN WALK」が整備されるなど、街のにぎわいや回遊性を高めるまちづくりが進んでいます。今後もオフィスや商業施設、ホテルなどを備えた複合開発が予定されており、芝浦エリアのさらなる発展が期待されています※3。

 

※1参照：港区「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」（2026.7.11閲覧）

※2参照：港区「田町駅西口駅前地区の街づくりについて 」（2026.7.11閲覧）

※3参照：JR東日本「芝浦プロジェクト」（2026.7.11閲覧）

増上寺・芝公園・東京タワーを身近に感じる住環境

港区芝エリアは、都心にありながら歴史や緑を身近に感じられる住環境が魅力です。周辺には、徳川将軍家の菩提寺として知られる「増上寺」や、日本で最も古い公園の一つである「芝公園」が広がり※4、四季折々の自然を楽しめます。また、東京タワーが身近に位置するなど、港区を象徴するスポットにほど近いロケーションも特徴です。

本物件周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など生活利便施設が整っています。さらに、「東京慈恵会医科大学附属病院」や「東京済生会中央病院」などの医療機関、「慶應義塾大学三田キャンパス」をはじめとする教育機関などもあります。都心ならではの利便性と、歴史や自然を感じられる住環境が調和したエリアです。

※4参照：公益財団法人 東京都公園協会「芝公園」（2026.7.11閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、東京都港区芝2丁目の土地に係る借地権を取得し、建物を新築したうえで売却し、キャピタルゲインの獲得を目指します。

本物件は、7駅7路線が徒歩圏内にそろう交通利便性の高い立地です。田町・三田・浜松町などのビジネスエリアに近く、都心での居住ニーズに加え、立地特性を活かした事業用・投資用不動産としての需要も見込まれます。本ファンドでは、こうした立地特性を踏まえ、幅広い売却先を視野に入れた販売活動を行います。市場動向や販売状況を見極めながら、適切なタイミングで売却することで、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年7月26日（日）

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年7月27日（月）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。