No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド

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本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都渋谷区広尾3丁目にある、計247.46㎡の3筆の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、売却する予定です。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、広尾・表参道・恵比寿・渋谷を生活圏とする利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置しています。周辺には教育・医療施設や緑豊かな公園、商業施設が充実し、日々の暮らしやすさを支える環境が整っています。また、広尾エリアは、国際色豊かな街並みと高級住宅地として知られる住環境も魅力です。都心へのアクセス性に加え、安定した居住ニーズが見込まれる住宅地として、多くの人に選ばれているエリアです。

本ファンドのポイント

・広尾アドレスに位置する約74坪の土地

・表参道・広尾の2駅利用可能

・建築コスト上昇で希少性が高まる大型邸宅

対象物件の特徴

美術館を思わせる上質な開放感あるLDKと屋上を備えた広尾の邸宅

本物件は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置する計247.46㎡（約74坪）の3筆の土地と建物です。用途地域は第二種中高層住居専用地域に指定されており、周辺には戸建住宅や低層・中層マンションが建ち並ぶ、落ち着いた住宅街が広がっています。

本物件は、屋上を備えた3階建て・5LDKの邸宅です。約99坪の延床面積を有し、ゆとりある居住空間を確保しています。

吹き抜けを採用したLDKは、大きな窓から自然光が降り注ぐ開放的な空間です。天井高を生かした設計により、まるで美術館を思わせるような上質で洗練された雰囲気を演出しています。アイランドキッチンを備え、家族との時間はもちろん、ゲストを招いたホームパーティーなど、多彩なライフスタイルにも対応できます。

また、2階にはマスターベッドルーム、3階には複数のベッドルームとシャワールームを配置し、家族での暮らしだけでなく、来客時の滞在にも配慮した間取りとなっています。

さらに、ゆとりある屋上スペースでは、都心の景色を眺めながらくつろぎの時間を楽しむことができ、プライベートなアウトドアリビングとしても活用できます。

1階には最大4台駐車可能なガレージを備え、電気自動車（EV）の充電設備も設置されています。また、趣味やワークスペース、収納など多目的に活用できるフリースペースも設けられており、ゆとりあるカーライフと快適な住環境を実現しています。

近年は建築資材価格や人件費の上昇などを背景に、新築住宅の建築コストは上昇傾向にあります。本物件のように、約74坪の敷地に約99坪の延床面積、吹き抜けを備えた開放的なLDKや屋上、4台駐車可能なガレージなどを備えた邸宅は、現在では同等の仕様を新たに実現するために多額の建築コストを要するケースもあり、希少性のある住宅です。

エリアの魅力

表参道駅・広尾駅利用で都心へ快適アクセス

本物件は、東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道駅」から徒歩13分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩15分に位置しています。

表参道駅からは渋谷・赤坂見附・大手町方面へ、広尾駅からは六本木・恵比寿・中目黒方面へスムーズにアクセスできます。

また、広尾駅は東京メトロ日比谷線の利用により、六本木・銀座・霞ケ関方面へアクセスしやすく、都心各所への移動にも便利です。

表参道駅・広尾駅の2駅・複数路線を利用できる交通環境は、通勤・通学はもちろん、都内各方面への移動にも優れた利便性を備えています。

広尾・表参道を生活圏とする利便性と住環境

本物件が位置する広尾エリアは、大使館が集まる国際色豊かな高級住宅地として知られ、落ち着いた街並みと高い生活利便性を兼ね備えています。さらに、表参道や恵比寿、渋谷も生活圏となる立地で、ショッピングやグルメ、カルチャーなど多彩な都市機能を身近に利用できます。

教育・文化環境も充実しており、本物件の周辺には、「東京女学館」「聖心女子大学」「広尾学園」などが立地しています。また、「広尾ガーデンヒルズの並木道」「有栖川宮記念公園」「山種美術館」「日本赤十字社医療センター」など、自然・文化・医療施設が揃い、暮らしを支える環境が整っています。

ブランド性と住みやすさを兼ね備えた広尾エリアは、富裕層や外国人居住者を含む幅広い居住ニーズが見込まれる住宅地として、安定した人気を維持しています。

※1 参照：渋谷区「年別人口推移（住民登録人口・外国人登録人口）」（最終閲覧日：2026年7月8日）

運用戦略

本ファンドでは、本物件を取得し、売却によるキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。近年の建築コスト上昇を背景に、本物件と同等水準の住宅を新たに供給するには従来以上のコストを要する環境となっており、こうした点も本物件の希少性を支える要素の一つと考えています。

広尾エリアは、都心を代表する高級住宅地として、実需・投資双方から安定した需要が見込まれるエリアです。広尾・表参道・恵比寿・渋谷を生活圏とする優れた立地や住宅地としてのブランド力を背景に、市場動向を見極めながら適切なタイミングで売却を行い、売却益の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 割当日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年7月23日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年7月24日（金）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。