No.49 世田谷区玉堤2丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都世田谷区玉堤2丁目にある、236.00㎡の土地とコンクリートプロック造亜鉛メッキ鋼鈑葺2階建の建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、権利調整および解体を行ったうえで、売却を予定しています。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東急大井町線「尾山台駅」「等々力駅」を徒歩圏とする、多摩川沿いの落ち着いた住宅エリアに位置しています。また、尾山台・田園調布に隣接し、多摩川や等々力渓谷などの豊かな自然環境にも恵まれ、交通利便性と良好な住環境を兼ね備え、住宅ニーズが期待される立地です。

本ファンドのポイント

・約71坪のまとまった住宅用地

・尾山台・田園調布に隣接する住宅地

・自然と住環境が調和する住宅地

対象物件の特徴

第一種中高層住居専用地域・約71坪のまとまった住宅用地

本物件は、世田谷区玉堤2丁目に位置する236.00㎡（約71坪）の土地と建物です。第一種中高層住居専用地域に指定されており、戸建住宅から中低層の共同住宅まで、住宅用途に適した土地の利用が可能です。約71坪のゆとりある敷地規模を有しており、住宅開発用地として一定の希少性があります。

本物件は、多摩川に近い落ち着いた住宅地に位置し、尾山台・田園調布に隣接する良好な住環境を備えています。交通利便性と住環境のバランスに優れた立地であり、実需・開発の双方から一定の需要が期待されます。

エリアの魅力

東急大井町線2駅が徒歩圏　都心へアクセスしやすい交通環境

本物件は、東急大井町線「尾山台駅」から徒歩15分、「等々力駅」から徒歩16分に位置しています。

東急大井町線は、「自由が丘駅」で東急東横線、「大岡山駅」で東急目黒線、「二子玉川駅」で東急田園都市線、「大井町駅」でJR京浜東北線・りんかい線へ接続しており、渋谷・横浜方面をはじめ、都心主要エリアへアクセスできます。

複数路線を利用できる交通利便性に優れた立地であり、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利な交通環境です。

尾山台・田園調布に隣接する自然と住環境が調和する住宅エリア

本物件周辺は、尾山台・田園調布に隣接する、緑豊かで閑静な住宅地です。尾山台は、低層住宅を中心とした良好な街並みが広がる住宅地として知られ、「ハッピーロード尾山台商店街」をはじめとした生活利便施設も充実しています。

また、スーパーやコンビニエンスストアなどの日常利便施設に加え、「玉川総合支所」や「尾山台図書館」などの公共施設も利用しやすく、日常生活を支える環境が整っています。

本物件周辺には多摩川の河川敷が広がり、水辺の景観や散策を楽しめる環境が整っています。さらに徒歩圏には、都内では珍しい「等々力渓谷」という渓谷があり、都心にありながら豊かな自然を身近に感じられる立地です。

世田谷区は、令和8年1月時点で約92万人の人口を有し※1、23区内でも最大規模の住宅エリアとして、住宅需要を形成しています。また、「世田谷区人口推計」では2042年まで緩やかな人口増加が続く見通しとされています※2。

※1 参照：世田谷区「世田谷区全域の人口と世帯数」（2026.7.5閲覧）

※2 参照：世田谷区「世田谷区将来人口推計令和5年7月」（2026.7.5閲覧）

自由が丘生活圏で進む再開発・まちづくり

本物件の生活圏である自由が丘では、駅周辺を中心に再開発やまちづくりが進められています。

「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」では、商業・事務所・住宅からなる複合施設の整備が計画されており、歩行者空間の充実や商業機能の集積により、利便性の向上が期待されています※3。また、「自由が丘東地区再開発」においても超高層複合施設の開発が進められており、駅周辺の機能強化が見込まれます※4。

さらに、本物件に近い等々力・野毛エリアでは、「玉川野毛町公園」の拡張整備が進められており、地域の住環境向上が期待されています※5。

これらの再開発やまちづくりにより、自由が丘の利便性や住環境の向上が期待され、本物件が位置する世田谷区南部エリアにおいても、住宅地としての魅力や将来的な資産性への好影響が期待されます。

※3 参照：目黒区「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」（2026.7.5閲覧）

※4 参照：目黒区「自由が丘東地区第一種市街地再開発事業」（2026.7.5閲覧）

※5 参照：世田谷区「世田谷区都市整備方針第二部「地域整備方針」」（2026.7.5閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、本物件を取得し、権利調整および解体を行ったうえで売却し、収益の獲得を目指します。

世田谷区玉堤2丁目は、多摩川や等々力渓谷の自然に恵まれている落ち着いた住宅地です。本ファンドでは、権利調整を進めることで物件価値の向上を図り、住宅開発用地としての市場性を踏まえながら売却を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年7月12日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年7月13日（月）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。