No.48 世田谷区奥沢7丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都世田谷区奥沢7丁目にある、314.03㎡の土地と鉄筋コンクリート造陸屋根2階建の建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、権利調整および解体をおこなった上で売却を予定しています。

会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、東急大井町線「九品仏駅」から徒歩7分、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」から徒歩8分に位置しています。歴史ある「九品仏浄真寺」に隣接する落ち着いた住環境を備え、複数路線を利用できる交通利便性を備えています。自由が丘駅周辺では再開発も進められており、今後も住宅地として安定した需要が期待されます。

本ファンドのポイント

• 3駅2路線を利用可能

• 地価10年で約56.1%の上昇エリア

• 奥沢の邸宅地に広がる約94坪の土地

対象物件の特徴

第一種低層住居専用地域・約94坪のゆとりある土地

本物件は、東京都世田谷区奥沢7丁目に位置する314.03㎡（約94坪）の土地と建物です。東急大井町線「九品仏駅」、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」、東急大井町線「尾山台駅」の、3駅2路線を利用できる交通利便性を備えています。

用途地域は、建築物の高さや用途の制限が厳しい第一種低層住居専用地域に指定されており、世田谷区内の人気住宅地において、約94坪というゆとりある敷地を有している物件は希少性が高く、都心への軽快なアクセスと穏やかな住環境を兼ね備えた、戸建住宅や低層レジデンスなどの開発用地としての活用が期待されます。

エリアの魅力

自由が丘駅・九品仏駅・尾山台駅の3駅2路線を利用可能

本物件は、東急大井町線「九品仏駅」から徒歩7分、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」から徒歩8分、「尾山台駅」から徒歩15分に位置しています。

「自由が丘駅」からは2路線が利用可能で、東急東横線を利用して「渋谷駅」「池袋駅」や「横浜駅」へダイレクトにアクセス可能です。さらに東急大井町線により品川・大井町方面や二子玉川方面へもスムーズに繋がります。

複数の駅・路線を使い分けられる交通環境は、都心・横浜方面へのアクセスに優れ、通勤・通学をはじめ、休日の外出にも便利な幅広いライフスタイルに対応しやすい立地条件となっています。

周辺地価10年で約56.1％上昇　自由が丘駅周辺で進む再開発

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2016年には67.9万円／㎡だった水準は、2026年には106万円／㎡へと推移し、10年間で約56.1％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(世田谷-24)」（2026.7.5閲覧）

自由が丘駅周辺では再開発が進行しており、「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」では、商業・事務所・住宅からなる複合施設の整備が計画されており、歩行者空間の充実や商業機能の集積により、利便性の向上が期待されています※2。

さらに、「自由が丘東地区再開発」においても超高層複合施設の開発が進められており、駅周辺の機能強化が見込まれます※3。

これらの再開発は、奥沢エリアにも波及効果をもたらし、今後の地価上昇や資産価値のさらなる向上が期待される環境といえます。

※2 参照：目黒区「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」（2026.7.5閲覧）

※3 参照：目黒区「自由が丘東地区第一種市街地再開発事業」（2026.7.5閲覧）

奥沢の落ち着いた住環境と自由が丘生活圏の利便性

本物件は、第一種低層住居専用地域を中心とした閑静な住宅街が広がる奥沢エリアに位置しています。自由が丘や田園調布を生活圏とする住宅地として知られ、昭和初期から形成されてきた整然とした街並みと豊かな緑が調和した、良好な住環境が広がっています※4。

本物件周辺に位置する、由緒ある「九品仏浄真寺」や、美しい桜並木が続く「九品仏川緑道」があり、歴史や四季折々の自然を身近に感じられる環境が整っています。周辺にはカフェやパティスリー、個性豊かなショップも点在し、落ち着いた住環境を形成しています。

また、徒歩圏の自由が丘駅周辺は、ファッションやグルメ、ライフスタイルショップが集まる洗練された商業エリアです。駅周辺には商業施設や飲食店が充実し、日常の買い物はもちろん、カフェ巡りなど休日の散策も楽しめます。

歴史や自然を身近に感じられる落ち着いた住環境と、自由が丘生活圏の高い利便性を兼ね備えた住宅地として、高い居住ニーズが期待されるエリアです。

※4 参照：世田谷区「風景づくりの手引き 奥沢１～３丁目等 界わい形成地区」（2026.7.5閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、本物件を取得し、権利調整および建物の解体をおこなったうえで、売却による収益の獲得を目指します。

奥沢7丁目では、約94坪のまとまった土地は希少性が高く、開発用地としての需要も期待されます。自由が丘駅周辺では再開発も進んでおり、エリア全体の魅力向上が期待されています。こうした立地特性を活かし、市場環境を踏まえながら適切なタイミングで売却を行い、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年7月12日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年7月13日（月）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。