No.45 北区西が丘2丁目ファンド

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本ファンドは抽選式です。1口1万円、最小5口からお申込み可能です。
抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都北区西が丘2丁目にある、50.74㎡の土地（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、建物を新築したのち売却する予定です。会員の皆様からは、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、第一種中高層住居専用地域に位置し、落ち着いた住環境が広がる住宅エリアです。JR線や都営三田線を利用できる交通利便性に加え、北区では再開発やまちづくりが進められており、継続的な居住ニーズが期待されるエリアです。
 

本ファンドのポイント

• 5駅複数路線を利用できる交通環境

• 再開発が進む北区エリア

• 落ち着いた住環境が広がる立地

エリアの魅力

徒歩20分圏内に5駅複数路線を利用できる交通環境

本物件は、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩15分に位置しています。JR京浜東北線は、大宮駅から大船駅までを結ぶJRの主要路線であり、上野・東京・品川・横浜などの主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスできます。

また、JR京浜東北線・根岸線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・埼京線が乗り入れる「赤羽駅」から徒歩17分、JR埼京線「十条駅」から徒歩17分、都営三田線「板橋本町駅」から徒歩19分、都営三田線「本蓮沼駅」から徒歩20分に位置しており、複数路線を利用できます。

複数路線が乗り入れる北区最大のターミナル駅「赤羽駅」を利用することで、池袋・新宿・東京方面など都心主要エリアへアクセスしやすい交通環境が整っています。東京駅・上野駅・大宮駅など新幹線停車駅へのアクセスも良好で、出張や旅行時にも利便性の高い立地です。

再開発やまちづくりが進み、さらなる利便性の向上が期待される北区エリア

本物件のある北区では、複数の再開発・まちづくり事業が進められています。十条駅西口では、住宅・商業・公益施設が一体となった複合施設「J& TERRACE（ジェイトテラス）」が2024年に竣工しました。商業施設や公益施設の整備により、駅周辺の利便性向上や新たなにぎわいの創出が図られています※1。

また、赤羽駅周辺では東西口で大規模な再開発が進められています。西口では「（仮称）北区赤羽台一丁目計画（赤羽台ゲートウェイ計画）」、東口では「赤羽一丁目第一地区第一種市街地再開発事業」が進行しており、住宅や商業施設を備えた複合施設の整備が予定されています※2。

さらに、東十条駅周辺でも歩行者空間の整備や防災機能の強化など、住環境の向上に向けたまちづくりが進められています※3。

こうした再開発や都市整備により、赤羽・十条・東十条エリアを生活圏とする西が丘エリアにおいても、さらなる利便性や住環境の向上が期待されています。

※1 参照： PRTIMES「エリア最高層（※1） 39階建 十条駅前「住宅・商業・公益」一体複合施設『J& TERRACE（ジェイトテラス）』新築分譲マンション『THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）』竣工」（2026.6.27閲覧）

※2 参照：北区「赤羽一丁目における市街地再開発事業について」（2026.6.27閲覧）

※3 参照：北区「東十条駅周辺まちづくりガイドライン概要版」（2026.6.27閲覧）

閑静な住宅街と豊かな自然が身近な住環境

周辺には、トップアスリートの強化拠点である「味の素ナショナルトレーニングセンター」や、「味の素フィールド西が丘（国立西が丘サッカー場）」が立地しており、スポーツの拠点としても知られるエリアです※4。

北区西が丘は、ゆとりある街並みが広がる閑静な住宅街です。景観形成に配慮したまちづくりが進められており、落ち着いた住環境が維持されています。「赤羽自然観察公園」をはじめとした緑豊かなスポットが点在するほか、スーパーや医療機関、教育施設などの生活利便施設も充実しています。

また、赤羽駅や十条駅周辺の商業施設や商店街も利用しやすく、日常の買い物や外食にも便利な環境が整っています。

さらに、北区の人口は2016年1月の341,252人から2026年1月には367,432人となり、約7.7％増加しています。総世帯数も186,442世帯から216,145世帯へと約15.9％増加しています※5。継続的な人口・世帯数の増加を背景に、本エリアでは住宅需要の継続が期待されます。

※4 参照：北区「トップアスリートのまち・北区」（2026.6.27閲覧）

※5 参照：東京都統計課「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（令和8年）」「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成28年）」（2026.6.27閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、北区西が丘2丁目の土地を取得し、建物を新築したのち売却を予定しています。本物件は、都心へのアクセス利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅エリアに位置しており、新築住宅としての需要が期待されます。

こうしたエリア特性や市場動向を踏まえながら、適切なタイミングで売却を行うことで、キャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：下記いずれかの早い方の23:59

• 応募日の翌営業日から起算して3営業日目
• 2026年7月21日

▶出資確定についての説明はこちら
※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなる可能性がございますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年7月22日（水）15:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。