No.17 新宿区中落合1丁目ファンド

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本ファンドは先着式です。1口1万円、最小10口からお申込み可能です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は新宿区中落合1丁目にある、計441.68㎡の土地と建物（以下、本物件といいます）です。TORCHESが本物件を取得し、賃貸運用を前提とした収益物件として保有・運用したのち、売却する予定です。

会員の皆様には、本物件の取得費用等を募集します。投資額に応じて本物件の売却益の一部を分配する予定です。

本物件は、「下落合駅」から徒歩2分、「高田馬場駅」も徒歩13分の駅近立地にあります。「高田馬場駅」を利用すると新宿・池袋方面へも5分圏内でアクセス可能な、優れた交通利便性を備えています。都心の主要駅へ移動がスムーズでありながら、周辺にはスーパーや飲食店、教育・文化施設などの生活利便施設が整っており、日々の生活に便利な環境が整っています。

現在、新宿駅周辺では「100年に一度」といわれる大規模再開発が進行しており、高田馬場エリアでもまちづくり方針に基づいた整備が進むなど、将来的な資産価値の向上が期待されます。

本ファンドのポイント

・新宿・池袋方面へもスムーズにアクセス

・新宿再開発と高田馬場まちづくりが進行中

・約133坪の敷地規模を有する収益物件

対象物件の特徴

利便性が高く落ち着いた住環境の中落合、約133坪の収益物件

本物件は、東京都新宿区中落合1丁目に位置する、計441.68㎡（約133坪）の土地・建物です。西武新宿線「下落合駅」徒歩2分の立地にあり、近隣商業地域および準工業地域に指定されています。生活利便施設が身近にそろい、落ち着いた街並みが広がるエリアに位置しています。

新宿区内の利便性の高い好立地において、133坪を超えるまとまった土地面積を有する本物件は希少性が高く、一棟収益不動産としての運用面において需要が見込まれる物件です。

エリアの魅力

下落合駅徒歩2分　池袋駅や新宿駅へも優れた交通利便性

本物件は、西武新宿線「下落合駅」から徒歩2分の駅近の立地にあります。さらに、都営大江戸線・西武新宿線「中井駅」から徒歩10分、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線「高田馬場駅」から徒歩13分に位置し、複数路線・複数駅が利用可能です。目的地や時間帯に応じて路線を使い分けられるため、都内主要エリアへアクセスしやすい交通環境が整っています。

「下落合駅」から西武新宿線を利用して、「西武新宿駅」まで2駅で約6分という都心へスムーズなアクセスが可能です。

また、「高田馬場駅」では、山手線と東京メトロ東西線が利用でき、都心各方面への移動がしやすい交通拠点となっています。JR山手線で「池袋駅」まで約4分、「新宿駅」まで約5分と、アクセスできます。東京メトロ東西線を利用すれば、大手町や日本橋といったビジネス街への移動も快適です。日々の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけや出張など、幅広いライフスタイルに対応しやすい利便性の高い立地といえます。

さらに、本物件周辺では都営バスや路線バスも利用でき、電車以外の移動手段も充実しています。駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、日常生活の利便性も備えた住環境が整っています。

地価は10年で約93.9％上昇　大型再開発が進行中の新宿区

本物件周辺の地価は、過去10年間で上昇傾向にあります。2015年には71.7万円／㎡だった水準が、2025年には139万円／㎡へと推移し、10年間で約93.9％の上昇率を記録しています※1 。

※1 参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土交通省地価公示(新宿5-27)」（2026.1.30閲覧）

高田馬場駅周辺では、新宿区が策定した「高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針※2」に基づき、駅周辺の交通環境の改善、歩行者空間の整備、バリアフリー化の推進、駅前広場の機能向上などが進められており、地域全体の利便性や回遊性の向上が期待されています。

さらに新宿区全体では、新宿駅周辺を中心に「100年に一度」といわれる大規模な再開発が進行しています。「新宿駅西口地区開発計画※3」や「西新宿一丁目地区プロジェクト※4」など、複数の再開発事業が進められており、オフィス・商業施設の整備や交通基盤の強化などを通じて、都心機能の向上が図られています。

また、新宿区が公表している将来推計人口（高位推計）によれば、2050年頃まで人口が増加する見通しとされており※5、居住エリアとしての需要が継続的に見込まれる立地といえます。

※2 参照：新宿区「高田馬場駅周辺のまちづくり」（2026.1.30閲覧）
※3 参照：新宿区「（仮称）新宿駅西口地区 開発事業」（2026.1.30閲覧）
※4 参照：新宿区「（仮称）西新宿一丁目地区プロジェクト」（2026.1.30閲覧）
※5 参照：新宿区「2020年国勢調査に基づく新宿区将来人口推計」（2026.1.30閲覧）

生活利便性と落ち着いた住環境が整う中落合エリア

本物件が位置する新宿区中落合は、大正から昭和初期にかけて「目白文化村※6」として開発された歴史を持ち、現在も落ち着いた街並みが広がる住宅地です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアをはじめ、クリニックや教育施設などが徒歩圏に点在しており、生活利便性の高い環境が整っています。

本物件周辺は神田川に近く、水辺を身近に感じられる環境です。さらに、武蔵野台地へとつながる起伏のある地形が広がり、都心部にありながら変化に富んだ風情ある街並みが形成されています。徒歩圏には、スポーツ施設も充実した「落合中央公園」や「せせらぎの里公苑」といった緑豊かなスポットがあり、都心にありながら、四季を身近に感じられる住環境も魅力のひとつです。

さらに、幹線道路から一歩入ると低層住宅が立ち並ぶ落ち着いた景観が広がり、交通量も比較的少なく、生活動線と居住エリアが分かれている点も特徴です。

※6 参照：新宿区「目白通り沿道エリアー新宿区」（2026.1.30閲覧）

運用戦略

本ファンドでは、安定した賃貸需要が見込まれる新宿区中落合エリアに位置する立地特性を活かし、収益物件の運用を行います。都心主要エリアへのアクセス利便性と生活環境のバランスが取れたエリア特性から、継続的な居住ニーズを想定した賃貸運用を行う方針です。

また、将来的な売却時には、敷地規模や用途地域の特性を踏まえ、市場動向に応じた出口戦略を検討し、インカムゲインに加え、キャピタルゲインの獲得を目指します。

また、本ファンドは、親会社であるエムトラスト株式会社の協力のもと組成いたしました。グループとして培った実績とノウハウを活かし、堅実な運用を行ってまいります。

配当ポリシー

TORCHESは、不動産を小口化することで、これまで高額資金が必要だった不動産投資を少額から始められるのが特徴です。出資額に応じて賃料収入や売却益から分配金を受け取ることができ、物件の管理や運営はすべてTORCHESが行うため、気軽に投資に参加いただけます。

また、本ファンドの配当利回りは実績に応じて変動いたします。不動産市況や売却価格の状況によって利回りが変動し、想定を下回る場合がございます。ただし、その際も可能な限り安定的な配当を目指し、運用を行ってまいります。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

本ファンドのリスクについて

1. 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業損益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは事業参加者たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、本事業の運営状況等により事業参加者たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
事業参加者たる地位の価格は、対象不動産から生ずる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、事業参加者たる地位を譲渡する場合の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

2. 余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、施行規則第11条第2項第14号に掲げる方法（金融機関の預金等）により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の不動産取引を行うこと、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、余裕金については法により運用方法が限定されていることなどに基づいています。

3. 本事業者の倒産リスク
万一、本事業者が業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されない場合があります。

4. その他の信用リスク
契約期間の途中で事業参加者たる地位の譲渡を行う場合、その時点での本事業者の信用状況により、事業参加者たる地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。
上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、本事業は、本事業者が対象不動産の取引を行うこと、匿名組合財産は本事業者のみに帰属すること、事業参加者は当該不動産取引から生じた損益の分配を受ける本契約を締結すること、本事業者は当該損益の分配を何ら保証しているものではないこと、事業参加者たる地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いことなどに基づいています。
 

その他のリスクについては契約成立前書面をご覧ください。

出資確定およびご入金の期限について

本ファンドへご応募いただき、口数割当となった方は、以下の期日までに「出資確定」および「ご入金」の手続きをお願いいたします。

1. 出資確定の期限

契約成立時書面の内容をご確認のうえ、以下の期日までに出資確定を行ってください。

出資確定期限：2026年2月19日（木）23:59

※期限までに完了いただけない場合、自動的にキャンセルとなりますのでご注意ください。

2. ご入金の期限

出資確定の手続き完了後、画面に表示される「振込先口座」へ以下の期日までにお振込みをお願いいたします。

入金期限：2026年2月20日（金）22:00（着金必須）

【ご注意】 入金期限は「振込先口座への着金時刻」を指します。ご利用の金融機関の営業時間や振込処理時間によっては、即時着金とならない場合がございます。お時間に余裕をもってお手続きいただけますようお願い申し上げます。 ※期限内に着金が確認できない場合、キャンセル扱いとなります。